С 1 июля в России вступил в силу закон о переходе застройщиков на эскроу-счета. Про сами счета, их плюсы и минусы, я уже рассказывала. Сегодняшний текст о том, что делать нам с вами в связи с новыми правилами строительства.
1. Не покупать на котловане
По новым правилам застройщики не имеют доступа к деньгам дольщиков, пока не выдадут ключи от уже построенного дома.
Чтобы достроить дома, компаниям придется брать банковские кредиты. Не все застройщики смогут работать по такой схеме. Многие стройки не будут завершены.
В ближайшие 2 года я не рекомендую покупать квартиру на этапе котлована. Ведь угадать, кто из компаний останется на рынке, а кто обанкротится - невозможно.
2. Не покупать по любым схемам, кроме ДДУ
Уже сейчас мелкие и средние застройщики ищут схемы, которые позволят им обойти новые правила и не занимать у банков под проценты.
Например, оформляют покупку квартиры через долговую расписку. Вы как будто даете застройщику в долг, а он с вами потом расплачивается квартирой.
Это очень рискованная сделка. Ни компенсаций в случае срыва сроков строительства, ни защиты от недостроя в таком договоре не будет.
3. Считать доходность
Привычная схема: "купил на котловане - дождался ключей - продал дороже", возможно, перестанет работать. Ведь в цену квартиры будут заложены расходы на обслуживание банковского кредита застройщика. Вполне вероятно, что разница между ценой квартиры на котловане и ценой после сдачи дома будет минимальной.
4. Ждать снижения цен
Главное правило инвестора гласит: покупай дешево - продавай дорого. Сейчас - дорого.
Последние 1,5 года цены на жилье растут в силу искусственных причин. Квартиры продаются под соусом "покупай сейчас, а то вступят в силу новые правила, и все подорожает в 2 раза".
Вполне вероятно, что, когда уляжется ажиотаж со счетами эскроу, цены вернутся к прежнему уровню. Купить сейчас - значит, потерять деньги.