Выбор участка для загородного дома зависит от того, как часто вы планируете проводить там время. Для дачи, на которую мы приезжаем исключительно в теплую погоду — критерии одни, а вот для загородного дома — на первый план выходят совершенно другие нюансы. Но есть вещи, на которые стоит обращать внимание в обоих случаях, вне зависимости от того, какой дом вы собираетесь строить.
Расположение и транспорт
Для начала просто посмотрите на карте, есть ли в выбранном районе нормальные дороги и остановки транспорта уже сейчас. Сервисы Яндекс и Google обновляют спутниковые снимки, фото дорог, позволяя в общем оценить местность. При покупке через агентство запросите снимки у риелторов.
Аналогично поступайте и при сотрудничестве с компанией, которая централизованно застраивает новый поселок. Если вариант вам понравился — посетите местность, чтобы оценить обстановку.
Характеристики участка
Когда вы приехали на место — оцените участок: форму и почву. Самые удобные для строительства – прямоугольные и квадратные участки. Чем ближе к квадрату, тем лучше, так как на слишком широком или узком участке могут возникнуть проблемы с размещением построек. Обращайте внимание на грунт. Заболоченный или зыбкий грунт повышает расходы на закладку фундамента. А для тех, кто мечтает о собственном садике, важно знать, что на каменистой, песчаной или глинистой почве садоводство из хобби превращается в нелегкий труд.
Местоположение и окружающая среда
Важен также рельеф местности и окружающая среда. Земли в долинах подвержены затоплениям, а на крутых склонах – эрозии почв. Предпочтение стоит отдавать равнинному участку или земле с небольшим уклоном. Здорово, когда рядом есть лес или водоем. Эти места станут дополнительным местом отдыха и являются гарантией хорошей экологии рядом с будущим домом.
Покупать под загородный дом или дачную усадьбу участок, расположенный недалеко от городской промзоны, в заболоченной местности или рядом со свалкой — совсем плохая идея. Узнайте, нет ли поблизости таких объектов, не планируется ли их возведение. Уточнить эту информацию можно по картам промышленных предприятий вашего региона или экологическим картам.
Ознакомьтесь, не планируется ли возведение новых объектов в местности в ближайшие годы. Эту информацию непросто найти в готовом виде, но сведения о планах по строительству дорог можно найти на сайте Росавтодора, а о предприятиях – поискать на новостных порталах региона.
Не приветствуется наличие поблизости объектов добывающей промышленности (таких как карьеры), потому что они могут влиять на окружающую среду, да и тяжелая техника будет быстро портить дороги.
Кадастровая документация
Рассматривая участок для покупки, важно проверить его юридическую чистоту. Убедитесь, что все границы с соседями согласованы, земля относится к категории поселений или имеет сельскохозяйственное назначение, а на ней разрешено индивидуальное строительство жилья. Проверьте, все ли в порядке с правами собственности у нынешнего владельца земли, не возникнет ли трудностей при переоформлении. Очень важно, чтобы участок не находился в залоге или аресте, так как в этом случае вам вряд ли удастся стать его полноценным собственником.
Для получения информации нужно узнать адрес или кадастровый номер участка. Сведения по земле можно запросить в местном офисе Росреестра или на портале ведомства, введя номер/адрес участка. Услуга платная, с физических лиц пошлина 150 (онлайн) или 200 (в офисе) рублей.
Инфраструктура и коммуникации
Уточните, имеются ли в загородном поселении газоснабжение, водопровод, как обстоят дела с электроэнергией. Если отсутствие газа можно компенсировать электрическим или твердотопливным обогревом, а водопровод заменить скважиной или колодцем с насосной станцией, то проблемы с электроснабжением самостоятельно не решить. Убедитесь, что мощностей сети хватит для стабильной подачи электроэнергии на весь поселок.
Старая инфраструктура электросетей дачных поселков часто не выдерживает высоких нагрузок летом. Двухэтажный дом летом, в пиковые часы, в среднем потребляет до 5-7 кВт. Максимум, который можно подвести к частному дому по закону, составляет 15 кВт. Уточните в компании, снабжающей поселок электроэнергией, может ли она предоставить нужную мощность. Ведь если мощностей недостаточно, возможны просадки напряжения и перебои питания, когда весь поселок активно нагружает сеть (кондиционеры, полив, электроплиты и т.д.).
Пообщайтесь с местными жителями
Уточните, есть ли в местности действующие магазины, аптеки, другие объекты социальной инфраструктуры. Дома, которые стоят в неохраняемых поселках, могут обворовать, особенно в холодное время года, когда все жители уезжают зимовать в город.
Полезную информацию из первых уст можно почерпнуть на форумах, посвященных новостройкам, а также в тематических группах или чатах жильцов в мессенджере. Узнайте у соседей, есть ли такие ресурсы, посвященные этому жилому комплексу или поселку, попросите у них контактные данные. Также информацию можно уточнить на сайте застройщика.
Внимательно изучите все нюансы перед тем, как выбрать участок для строительства загородного дома. Будет это дача или резиденция для постоянного проживания, перечисленные параметры упускать нельзя. Транспорт, условия окружающей среды или инфраструктура напрямую влияют на комфорт. Меняется лишь степень важности каждого из критериев.
Другие материалы канала:
Сказ о том, как три мужика в Сибири строили дома, которым не страшны морозы.
Где строить дом? Подготовили подборку 5 самых живописных районов Подмосковья.
