Часто люди продают квартиру не для получения денег. Вырученные средства идут на покупку другой недвижимости – на низком этаже, в соседнем районе, с большей или меньшей площадью и др. Если покупатель на квартиру найден, а также уже есть вариант для покупки новой, можно обе сделки провести одновременно. Это удобно, потому что:
- Тратится меньше времени;
- Собственнику жилья не нужно собирать повторно пакет документов;
- Риски с утратой наличных, кражей сведены к минимуму, потому что деньги сразу переходят от покупателя первой квартиры к продавцу второй.
Юридически такой способ оформления купли-продажи называют альтернативной сделкой.
Фактически продажа и одновременная покупка жилья подразумевает заключение договоров и обмен документами.
Вырученные с продажи деньги сразу идут на приобретение недвижимости.
Альтернативная сделка может быть двух видов:
- Простая – когда собственник квартиры продает свою и сразу покупает другую недвижимость в том же районе за такие же деньги. Еще удобнее производить прямой обмен, когда владельцы просто обмениваются недвижимостью, заключая соответствующий договор;
- Сложная – если потенциальный покупатель живет в другом городе, предстоит разъезд бывших членов семьи (продажа одной квартиры и покупка двух), неравноценная сделка – когда объекты недвижимости имеют разную стоимость и требуется доплата.
Как правило, проведение альтернативной сделки подразумевает прием аванса у покупателя квартиры и его передачу продавцу недвижимости, которую намереваетесь купить. Не смотря на кажущуюся простоту, в ходе подготовки в купле-продажи могут возникнуть нюансы юридического и технического характера. Для грамотного проведения сделки лучше воспользоваться услугами риэлторов.