Пожить в самом центре Москвы удаётся мало кому даже из тех, кто тут очень давно. Поэтому и информации о том, как живётся внутри Садового кольца, какие тут плюсы и минусы и вообще особенности, относительно немного. В общей сложности мы жили в десяти местах: Коптево (север), Текстильщики (юго-восток), Тропарёво (запад), Южное Измайлово (восток), Фили (запад), Беляево (юго-запад), Нагатинский затон (юг), Царицыно (юг), Преображенское (северо-восток) и Арбат (центр). О жизни в историческом центре Москвы на этот раз и расскажу. Рассказ логически поделю на две части и три поста. Первая — внешняя, где затрагивается местоположение и всё то, что начинается при выходе из дома. Внутренняя — наоборот: будет касаться бытовой и коммунальной сторон — то есть чем отличается жизнь в центральном доме от жизни в окраинном, если не выходить на улицу.
Начнём с внешней как самой очевидной. Транспортная доступность: всё рядом, до работы добираться не полтора-два часа, а только полчаса, несколько станций метро в пешей доступности. Добраться до любой точки Москвы из центра также проще. Рядом все основные учреждения, музеи, достопримечательности, да и вообще большая часть всего, что может понадобиться. Транспортом пользоваться приходится немного реже: до некоторых из нужных мест можно пешком дойти меньше, чем за полчаса, причём идти надо будет по красивым историческим кварталам с достопримечательностями, а не чудовищным промзонам.
Зимой это неактуально: не то что гулять, а из дома высовываться лишний раз нет ни малейшего желания.
Говорят, если прожить здесь достаточно долго, то из всех преимуществ остаётся это одно. Другие через год-два надоедают, а то и вовсе начинают раздражать. Но расскажу и о них.
Выходя на улицу, мы попадаем не в типичный двор типичной многоэтажки, а на историческую землю: те самые извилистые улочки московские с дореволюционными домами, двориками. На соседних улицах жили и ходили по ним Пушкин, Толстой, Герцен, Есенин, Кропоткин, Маяковский. В двух минутах ходьбы громила квартиру Латунского булгаковская Маргарита, в десяти — жили герои «Войны и мира» и «Доктора Живаго». Всё это невероятно атмосферно. Есть чувство сопричастности к настоящей, исторической Москве. Трудно передать это особенное ощущение. Есть немало людей, особенно молодых и относящихся к «креативному классу», желающих селиться в центре именно ради этого ощущения, даже если на окраине за ту же цену можно позволить себе несоизмеримо лучшие бытовые условия.
С другой стороны, всё, что за ТТК, воспринимается как замкадье, и бывать там приходится относительно редко. Так что почти вся жизнь сосредоточилась внутри пятачка размером не больше деревни, откуда я родом. Рядом с домом есть множество музеев, общепитов, достопримечательностей, куда раньше удавалось выбираться по праздникам, а теперь стоит только выйти из дома — оно всё здесь.
Можно гулять ночью, не думая о времени закрытия метро. Приходилось читать о проблемах с безопасностью в центре, но после жизни в Нальчике мне смешно. Там главное правило было: ни при каких условиях не выходить из дома после 10 вечера. Там я среди бела дня в центре города несколько раз попадал в истории, заканчивавшиеся заявлением в милицию. Там в любое время суток в любом месте можно напороться на наркомана с ножом или ещё хуже — идейного кавказского джигита. После этого Москва кажется самым безопасным местом в стране.
Теперь минусы. Даже на Арбате Москва есть Москва, а Россия есть Россия. Как и везде, тут есть срач, грязь, лужи, наплёвано и намусорено. В общем, тут далеко не идеальный мир, а типичная Россия, как и везде вокруг. Люди тут живут — вовсе не сплошь коренные и интеллигенты, как казалось со стороны, а такие же, как и во всей Москве. Не лучше и не хуже.
Если вы гуляли только по парадным центральным улицам, то, скорее всего, представления не имеете, что творится за красивыми фасадами. Зайдите куда-нибудь в глубь, во дворы, подальше от туристических дорог. Там мало что поменялось со времён «Места встречи изменить нельзя» и «Прощай, шпана замоскворецкая». Только строек много. Множество облупленных домов довоенных времён стоят почти впритык. Кривые, со старыми окнами, облезшей штукатуркой. Здания стоят хаотично, что кажется странным после стройных рядов брежневских кварталов. Их можно было бы принять за трущобы, если бы не цена от 10 тысяч долларов за квадратный метр.
Известная проблема, о которой наверно многие наслышаны: недостаток бюджетных продуктовых магазинов. Это действительно так, но жить не особо мешает, а раз в неделю съездить на метро в супермаркет не составляет проблемы. Есть такое явление как «Перекрёсток Экспресс» — урезанные до размеров ларька и далеко не демократичные по ценам филиалы «Перекрёстка».
Экология и транспортный шум, по субъективным оценкам, мало отличаются от окраинных, хотя в СМИ эту тему мусолят в первую очередь. Шумно в Москве везде.
Теперь рассмотрим внутренние отличия. Они субъективны, так как многое зависит от обстоятельств, местоположения и благосостояния. Расскажу, опираясь на собственный опыт.
Большая часть домов в центре — царских и сталинских времён и построены по индивидуальным проектам. Этажность небольшая: от 2-3 до 6-7. Среди исторических кварталов по причине брюсселизации появляется всё больше ультрадорогих элитных новостроек по индивидуальным проектам.
Конечно, в центре тоже попадаются современные многоэтажки, но интереснее будет читать про исторические дома, где всё по-другому.
В старых домах — высокие потолки, нестандартные планировки, красивое оформление со множеством «архитектурных излишеств» — всё это прекрасно. Приятно, что архитекторы расточительно относились к пространству. Нет ощущения жизни в клетке, когда планировка максимально рациональна. Здесь — большой подъезд, широкий коридор, много «бесполезных» площадей — в наше время так бы не стали строить.
Зато плотность застройки намного больше. У нынешнего дома двора нет вообще: выход сразу на тротуар. И это в центре не редкость. У соседнего дома дворик площадью примерно со среднюю квартиру — как раз чтобы поставить три машины.
Многие дома довоенных времён — в плачевном коммунальном состоянии. Проводка старая и ненадёжная, как в деревнях. Отопление слабое — батареи еле тёплые, а объём помещения огромный: раньше строили с размахом, не экономили каждый метр. В стенах и окнах трещины выпускают тепло. Интернет — один провайдер с не самым лучшим качеством связи на весь район (на окраинах — большой выбор с очень выгодными тарифами, здесь такого нет). Полы скрипят, стены трясутся. Последнее скорее не недостаток, а часть исторического колорита и жить не мешает.
В особой цене центральное жильё не на главных городских улицах, а в тихих и зелёных переулках. Именно в них, а не в сталинках с окнами на гудящее Садовое кольцо, предпочитают жить знаменитости. В цивилизованных странах принято проводить капитальный ремонт старинных домов, приспосабливая их под современные стандарты. В Москве такое не слишком распространено. Чаще встречается поквартирный ремонт: стоит старый потрескавшийся дом. В нём покупает квартиру миллионов за 70 какой-нибудь богач, делает там шикарный ремонт. Но во всём остальном доме гнилые трубы, старые провода как были, так и остались. На капитальный ремонт нужны деньги, которые до недавнего времени было выгодно пустить на брюсселизацию: за несколько лет довести старый дом до аварийного состояния, снести как не подлежащий восстановлению, на его месте построить бизнес-центр или элитку. Во время строительства соседние старые дома пойдут трещинами, а то и «случайно» сгорят — их тоже объявить аварийными и снести. Брюсселизация при Лужкове была градостроительной политикой. При Собянине размах стал скромнее — недовольство жителей заставило умерить аппетиты.
Что поделать: дураки, дороги и ЖКХ — три российские беды, и в центре они, как и всё остальное, проявляются наиболее ярко. Плачевное коммунальное состояние — не исключение, а правило для значимых зданий центра Москвы. Дом-корабль на Тульской, «небоскрёбы» Нового Арбата, Дом Нирнзее, Дом Наркомфина — да что там — даже великий Дом на набережной находятся в состоянии, далёком от идеала. Вроде бы квадратные метры стоят космических денег. Как сказал какой-то специалист по недвижимости, в Москве качество центрального жилья гораздо хуже, чем даже в Нью-Йорке, который считается эталоном раздолбайства. Поэтому, глядя на величественные старинные дома в самых престижных московских районах, имейте в виду, что за их окнами с равной вероятностью могут быть как элитные итальянские интерьеры, так и облупленные коммуналки или старушечьи каморки. А возможно, и то и другое через стену.
Итого: жизнь внутри Садового кольца вполне доступна обычным людям, особенно в кризис. Но если вы не готовы тратить на аренду квартиры от 70-80 тысяч в месяц, то условия будут очень скромными. Один видеоблогер рассказывал про Лос-Анджелес, что там в районе Голливудского бульвара при всём желании не найти обшарпанного жилья — статус места не позволяет. Даже если это будет что-то вроде общаги, всё будет в идеальном состоянии. Это же Голливуд всё-таки, есть некоторая планка.
Раньше я думал, что такая же планка есть у центра Москвы, что здесь даже самое скромное жильё будет не ниже определённого (европейского) стандарта. Как-никак самый грандиозный город СНГ, третий в мире по числу миллиардеров. Всё оказалось ровно наоборот. Именно центр при всей своей внешней гламурности больше других страдает от проблем ЖКХ и от ненадлежащего состояния домов.
Зато до Кремля можно пешком дойти за несколько минут. А это стоит того, чтобы пожить здесь какое-то время.
