Новые правила работы по проектному финансированию 214-ФЗ неизбежно приведут к повышению стоимости строительства.
Такую мысль высказывают все, кому не лень, что заставляет с нею соглашаться. А также эта идея удорожания строительства, по сути, самый понятный фактор роста цен на недвижимость в 2019-ом году и последующие 2-3 года, пока новая практика устаканится.
Почему надо ожидать удорожания строительства? Есть минимум 3 причины.
Причины удорожания строительства в 2019 году, которое повлечёт рост цен на недвижимость
1 - Проектное финансирование получат далеко не все проекты
Все волнуются, как застройщики будут жить в новых условиях 214-ФЗ. Но никто не рассматривает ситуации, что некоторые застройщики вообще не выживут просто-напросто.
Многие новостройки просто не смогут доказать свою рентабельность банку (который, кстати, считает этот показатель по своей методике) и разработать такую финансовую модель, которая бы удовлетворила банк.
С приходом новых правил деньги для девелоперов стали таким же покупаемым товаром, как песок и цемент. Поэтому единственный способ окупить затраты - включить кредитную ставку банка в себестоимость проекта.
2 - Удорожание материалов после увеличения НДС до 20% с 1 января 2019 года
Повышение ставки НДС с начала 2019 года привело к существенному удорожанию многих основных позиций строительных материалов.
3 - Президент поставил задачу снизить ставку по ипотеке
Каждое движение идёт вразнобой и вставляет ещё больше палок в колеса строительной отрасли:
- деньги дольщиков забрали;
- получить кредит банка сделали крайне сложно;
- еще и ставку по ипотеке придумали снизить.
Остается вопрос: где денег то застройщику брать?
По совокупности всех факторов можно предположить, что в ближайшие 2-3 года, пока новые поправки в 214-ФЗ вступят в силу и абсолютно ВСЕ девелоперы перейдут на проектное финансирование, на рынке ожидаются кратковременные всплески продаж наряду с продолжительным затишьем.