Скорее всего, если вы читаете эту публикацию, то недавно получили приостановление кадастрового учета с замечанием, что условные знаки в техническом плане не соответствуют требованиям.
Замечание к условным знакам в техническом плане одно из самых распространенных в приостановлениях при проведении кадастрового учета. Поэтому мы не можем не затронуть эту проблему.
Давайте разберемся, в каких ситуациях обычный человек может столкнуться с тем, что в его жизни возникает вопрос, какие вообще бывают условные знаки в техническом плане и, почему из-за них может зависнуть вопрос о проведении сделок с недвижимостью?
При подготовке технического плана на здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства кадастровый инженер должен подготавливать графическую часть в соответствии с пунктом 52 Требований Приказа Минэкономразвития №953 от 18.12.2015 (Требования).
В Требованиях есть исчерпывающий список условных знаков, которые можно использовать для подготовки графики. К сожалению, список очень исчерпывающий:
- Стена с окном и дверью
- Лестница
- Дверь остекленная
- Веранда
- Терраса
- Перегородка
Например, в помещении есть лифт, проем в стене и пандус. Условного знака для любого из этих объектов в Требованиях к техническому плану нет. А кадастровый инженер должен подготавливать графическую часть строго по закону, никакой самодеятельности.
С одной стороны, раз нет таких условных знаков, то чего думать - можно просто не показывать эти объекты. С другой стороны, если не показать, то план этажа будет выглядеть, будто лифт, проем или пандус демонтировали.
Может быть ситуация, что в проектной документации все условные знаки показаны, а в техническом плане они отсутствуют. Тогда Росреестр в решении о приостановлении напишет, что технический план не соответствует проектной документации.
Не исключено, что когда-нибудь список условных обозначений все-таки расширят, и потом еще придется доказывать, что пандус на этом месте и раньше был, но его нельзя было показывать. А Росреестр ответит “Предъявите проектную документацию на возведение пандуса - у вас перепланировка”.
В итоге кадастровый инженер может выбрать один из вариантов:
1. Показывать все условные знаки на поэтажном плане, но в условные обозначения (легенду) выносить только условные знаки в соответствии с Требованиями
2. Показывать все условные знаки, и в условных обозначениях (легенде) указать их наименование
3. Показать только условные знаки в соответствии с Требованиями
Какой вариант подойдет в вашем случае, вопрос риторический. С условными знаками в Москве сейчас неразбериха. В каждом территориальном отделе Росреестра свой взгляд, как их нужно показывать. Из-за этого часты приостановки.
К сожалению, разобраться, что же конкретно не устраивает регистратора не всегда получается. Единственный верный способ - уточнить у конкретного регистратора, что он имеет в виду.
Поэтому, если вы получили замечание по условным знакам, нужно, чтобы кадастровый инженер уточнил в Росреестре, как же их нужно показать в техническом плане.
Мы часто видим, когда заказчики сами пытаются общаться с регистраторами о технических вопросах. Получается испорченный телефон. Регистратор сказал одно, заказчик передал кадастровому инженеру по-своему, кадастровый инженер все поправил со слов заказчика, а приостановление не снято. Все потеряли время, и, следовательно, деньги, а результата нет.
Поэтому рекомендуем работать с кадастровыми инженерами, которые сами ходят на консультации в Росреестр. Чтобы вам не пришлось переживать из-за каких-то условных знаков.