Предлагаю сегодня рассмотреть занимательную ситуацию, связанную с причинением ущерба личному имуществу, например, Вашему новенькому автомобилю, а может даже и здоровью.
Учитывая погодные условия (перепад температуры и давления) сильный ветер довольно распространенное явление, последствием которого может быть падение дерева на автомобиль, либо другое имущество, а может и на человека.
Чтобы взыскать убытки (ущерб имуществу и компенсацию за причиненный здоровью вред и т.д.) сначала необходимо правильно определить виновное лицо. В данном случае, виновность лица устанавливается из наличия у данного лица обязанности содержать дерево в надлежащем состоянии и, соответственно, ответственности за ее неисполнение.
Обязанность по содержанию дерева и ответственность за последствия его ненадлежащее содержание неразрывно взаимосвязаны.
Кто обязан содержать дерево?
Общими нормами Гражданского кодекса предусмотрено, что собственник несет бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.
Однако, на сегодняшний день действующее законодательство не предусматривает возможность регистрации права собственности на отдельно взятое дерево по аналогии с недвижимостью. Но, дерево никогда не является бесхозным. Так кому оно принадлежит?
Дерево является объектом, который неразрывно связан с землей, а если быть точным с земельным участком. А у земельного участка всегда есть собственник. Таким образом, собственник земельного участка является лицом обязанным обеспечить надлежащее состояние дерева и, в том числе не допускать возможность возникновения обстоятельств, способных причинить кому-либо ущерб или вред.
Есть ли нюансы? Конечно.
Буквально на днях в нашем городе на автомобиль упало дерево. Дерево располагалось на территории земельного участка, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.
Важно отменить, что в отношении данного земельного участка ранее был проведен кадастровый учет (определены его границы). Таким образом, в соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок перешел в общедолевую собственность всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Логично предположить, что раз дерево расположенного на земельном участке, который находится в общедолевой собственности, то собственники помещений дома являются обязанными и ответственными лицами? И да, и нет – зависит от того как реализован способ управления домом.
Если многоквартирный дом управляется управляющей организацией, либо ТСН (ТСЖ), то ответственным лицом будут названные организации (статья 161 ЖК РФ). В случае если, собственники выбрали так называемый непосредственный способ управления (предусмотрен для небольших домов, количество квартир в которых не более чем 30), то все собственники квартир в таком доме несут солидарную ответственность.
Важное замечание. Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет (его границы не определены) – значит, он может не перейти в общедолевую собственность. В свою очередь это означает, что земельный участок остается в собственности предыдущего владельца. Таким владельцем, как правило, является муниципальное образование, район и т.д.
Определяем конкретное лицо.
И так, дерево упало, машина вдребезги, есть травмы. Значит, пора направить претензию конкретному лицу, а потом, возможно и наказать его через судебную машину.
Определение конкретного лица имеет высокую важность, потому как вы, по сути, занимаетесь подготовкой к будущему судебному разбирательству. Всегда исходите из того, что спор придется решать только через суд. Увы, договариваться мы пока не умеем.
Для определения фактического собственника или ответственного лица (управляющего) можно воспользоваться Публичной кадастровой картой России (субъекта, города и т.д.). Она имеется в открытом доступе в сети Интернет. Карта содержит актуальные сведения о владельцах земельных участков. Например, можно увидеть, что тот или иной участок находится в частной собственности, либо принадлежит публичному образованию.
В данной статье мной приведены универсальные принципы, которые позволят не потерять обладание и представлять порядок своих действий.
Традиционно делитесь своим мнением в комментариях, рассказывайте схожие случаи из вашей жизни, и конечно подписывайтесь на канал. Нам, на самом деле, есть о что обсудить.
А пока рекомендую ознакомиться с возможностью не только тратить на ЖКХ, но и пассивно зарабатывать копеечку. Безусловно, полезным будет принять к сведению о том, что не всегда обязательно менять старую газовую плиту (газовую колонку).
