LIVING нашел самые оригинальные дворы петербургских новостроек, а также выяснял, какие оригинальные решения внедряют застройщики на территории жилых комплексов и как способствуют созданию добрососедских отношений между новоселами.
Нефункциональные фишки не в тренде
Покупатели с каждым годом становятся все более требовательны к жилым комплексам, для будущих жителей важны не только параметры квартиры и внутреннее обустройство дома, но и как будет выглядеть двор новостройки. Но, как справедливо замечает Алексей Муравьев, директор по маркетингу ЖК «Новоселье: Городские кварталы», комфортная жилая среда и нестандартные креативные решения в обустройстве территории – это не одно и то же: «Покупателям намного важнее просторная благоустроенная и озелененная территория, красивое, безопасное оборудование и антиударное покрытие на детской площадке, достаточное количество мест на парковке, чем мойки собачьих лап и короткие велосипедные дорожки, зачастую занятые машинами». Мнение эксперта подтверждают результаты опроса, который этой весной проводила компания «Аквилон Инвест» среди клиентов и потенциальных покупателей о том, каким они представляют идеальный двор. «Интересно, но клиенты редко называли какие-то «фишки», большинство участников опроса хотели бы видеть рядом с домом «зеленый» оазис, места для отдыха и побольше игровых площадок для детей разных возрастов. Важной составляющей была названа закрытая территория без машин. Современный тренд – это локальные дворы-парки с уютными зонами отдыха, местами для игр и спорта», – считает Надежда Зотова, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон Инвест» в Санкт-Петербурге.
Важный момент – тщательный подход к зонированию дворовых территорий, т.е. деление на зоны для людей разных возрастных групп и интересов, – подмечает еще одну тенденцию Наталья Лучина, заместитель генерального директора ГК «Ленстройтрест». «В наших комплексах мы стараемся детские площадки выносить из внутреннего пространства двора. Таким образом, и у детей будет собственная территория, и их звонкие голоса не будут беспокоить тех, кто любит спать с открытыми окнами. То же самое касается и спортивных площадок. Внутри двора могут оказаться только зоны с уличными тренажерами, а волейбольная, баскетбольная, и тем более футбольная площадки – должны быть вынесены за его пределы, но расположены на территории квартала», - отмечает эксперт.
Подумать о детях разных возрастов
Наличие детской площадки в жилом комплексе – это базовое требование к застройщику при строительстве, прописанное в государственных стандартах. Тем не менее, в этом аспекте многие строительные компании делают намного больше, чем необходимый минимум. В частности, основные улучшения – это создание площадок для детей разных возрастов, тогда как раньше в основном возводились сооружения только для самых маленьких, использование экологичных и противоударных материалов, создание разноформатных площадок.
Например, на территории квартала «Янила Кантри» в Янино есть спортивные площадки с тренажерами, сеть велосипедных дорожек, скейт-парк, а также футбольный стадион, который в зимнее время превращается в каток. Детские площадки с противоударным покрытием разделены по возрастным группам, чтобы малыши и дети постарше не мешали друг другу. Минимальные цены в квартале представлены в соседнем ЖК «Янила Драйв» - от 1,9 млн рублей за студию площадью 25,7 кв. м.
В ЖК «4YOU» недалеко от метро «Звездная» будет оборудован небольшой скейт-парк, установлены скалодромы, столы для пинг-понга и корт для игры в сквош, а во дворе третьей очереди появятся уличные игры – «Классики» и большие шахматы. Цены в комплексе начинаются от 2,7 млн рублей. В другом проекте компании «Аквилон Инвест», ЖК «ARTквартал.Аквилон» для детей, помимо игровых площадок, будут установлены уличные музыкальные инструменты и крытая сцена для проведения спектаклей, мастер-классов, состязаний в настольных играх. Проект относится к более высокому классу жилья. Он находится недалеко от метро «Фрунзенская» и цены здесь стартуют от 3,9 млн рублей.
Во второй очереди ЖК Ultra City, который в Каменке строит компания «Северный город», входящая в Группу RBI, будет создано игровое пространство на основе рекомендаций психологов и ландшафтных дизайнеров. В 2021 году здесь появятся детские площадки немецкой компании Richter Spielgeraete. На подобных площадках играют дети по всему миру, а в Петербурге они есть пока только в Новой Голландии. «Важно, что дети смогут здесь не просто развлекаться и развиваться физически, но и познавать законы природы, и даже собственноручно создавать новый ландшафт», - комментирует Тамара Попова, руководитель отдела развития продуктов и разработки концепций Группы RBI. Стартовая цена в проекте – 3,3 млн рублей.
Во дворе ЖК «Светлый мир… Жизнь» установлены детские площадки датской фирмы Kompan, мирового лидера в своей отрасли. Площадки производятся из гипоаллергенной древесины – органической робинии. Они представляют собой сочетание игровых и развивающих комплексов, рассчитанных как на малышей, так и на детей постарше: качели, карусели, игровые домики, веревочный парк и многое другое. Часть конструкций имеет пожизненную гарантию от производителя. Комплекс возводится на Московском шоссе, недалеко от метро «Звездная». Стартовая цена на квартиры: 3,15 млн руб., срок сдачи второй очереди – IV квартал 2020 года.
Городские оазисы
Просторная зеленая зона в непосредственной близости от жилого комплекса или прямо на его территории традиционно является важным аспектом комфортной жизни новоселов. Случаи, когда в рамках жилого проекта обустраивается парковая зона, не так много. Например, в прошлом году завершилось создание парка в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе. Площадь зеленой зоны составляет 50 тыс. кв. м. Внутреннее пространство парка разделили на разные тематические зоны: игровую с разновозрастными детскими площадками, спортивную, прогулочную, зоны отдыха. Полностью смонтировано оборудование футбольного стадиона с трибунами, волейбольной и баскетбольной площадки. Огорожена площадка для дрессировки собак. На территории парка проложены пешеходные дорожки. Проект находится на Петергофском шоссе в Красносельском районе. Цены в комплексе стартуют от 2,15 млн рублей.
Тенденция последних лет – привлечение специализированных организаций для создания эстетических ландшафтов. Но красотой дело не ограничивается. В некоторых комплексах, например, в ЖК Ultra City, «ArtLine в Приморском», «Ясно.Янино» высажены плодовые деревья: яблони, вишня. А в ЖК «Q-мир» посадят большую ель, которую будут украшать к Новому году.
Добрососедские отношения
В проектах последних лет застройщики стали уделять внимание не только игровым площадкам для детей, но и создавать интересные зоны отдыха для взрослых. Создание объектов некоммерческой инфраструктуры для совместного пользования жителями – стандартная практика в Европе, где соседи вместе устраивают пикники или проводят время на природе в хорошую погоду. Подобные рекреационные зоны, как правило, обустраивались в домах более высокого класса в Петербурге, но сейчас все более активно начинают появляться и в классе «комфорт».
Например, проекты Seven Suns Development включают открытые соседские центры, где каждый желающий может бесплатно создать свой курс, провести открытый урок, чему-то научить и научиться сам. В ЖК «Светлый мир «Жизнь…» установлена крытая летняя кухня. В оборудованном помещении любой желающий сможет провести время с семьей или друзьями, приготовить мясо на гриле. Специальная система вентиляции будет препятствовать задымлению. На придомовой территории планируют организовать специальную зону с гамаками и лежаками из термодревесины, на которой удобно как отдыхать, так и загорать в летний период. Зона будет находиться в отдалении от детской и спортивной площадок.
В квартале «Янила Кантри» центром притяжения является площадь с мельницей, где проходят различные мероприятия, организованные ГК «Ленстройтрест», — праздники, мастер-классы, соревнования для жителей.
Двор ЖК «ARTквартал.Аквилон» спроектирован как современный парк отдыха с тематикой искусства. Здесь появится ART-аллея со скульптурами современных авторов, литературная ART-ротонда, на первом этаже которой разместятся стеллажи для буккроссинга и удобные пуфы, а на втором – открытой террасе – лежаки для отдыха и зона бесплатного Wi-Fi.
Центральным местом квартала Ultra City стал арт-объект, созданный студией Артемия Лебедева. Он похож на художественно срезанную кожуру яркого фрукта. Арт-объект не является неприкасаемым произведением искусства – по нему можно лазать, на нем можно сидеть, лежать, танцевать.
Нестандартные решения и комфортная среда – это действительно не одно и то же. Но эти аспекты жилого комплекса не обязательно противоречат друг другу. В Петербурге работает не так много застройщиков, которые стараются тщательно прорабатывать внутридворовое пространство, не забывая как о его функциональности, так и о концептуальных оригинальных решениях. К тому же, с каждым новым проектом эти компании реализовывают новые нестандартные идеи, чем только радуют новоселов.
