Недавно ко мне обратилась молодая пара Сергей и Марина. Встретились с ними. Молодые люди стали мне рассказывать, какие они хорошие. Только вот живут с родителями. Сергею и Марине надоело жить с родителями и они решили купить себе квартиру.
Зарабатывают по их словам они хорошо. Хотят купить хорошую двухкомнатную квартиру с хорошим ремонтом по цене 3 000 000 рублей.
Только вот денег нет у них на первоначальный взнос.
Мне стало интересно, и я спросил: «Вы, хотите купить квартиру, не вложив ни рубля?»
-Да.
Вы, считаете, что затрат кроме первоначального взноса нет?
-Да.
Тогда я достал листок и стал считать.
1. Госпошлина за покупку квартиры 2 000 рублей. Банк возьмет комиссию с госпошлины. В нашем городе обычно это примерно 70 рублей с платежа.
2. Нужно заказать оценку для банка на квартиру, которую вы покупаете. Оценка в нашем городе выйдет в 2 500- 3 500 рублей.
3. Для заказа оценки нужно иметь технический план БТИ. Если его нет, то покупателю придется его заказать, так как продавцу, при продаже квартиры за наличные деньги, план БТИ не нужен. Это еще несколько тысяч от 2 000 до 5 000 рублей.
4. В большинстве банков нужно заплатить за аккредитив. Это обычно еще 2 000 — 3 000 рублей.
5. Страховка по ипотеке. Причем, тут нужно учесть, что есть страховка жизни, страховка титула и страховка конструктива. Тут зависит от суммы кредита, от возраста тех, кто берет кредит.
Итого, в зависимости от банка, сумма страховки может быть от 0,5% до 1% от суммы кредита.
В данном случае, это, примерно, было от 15 000 до 30 000 рублей. Если бы возраст заемщиков был значительно старше, то сумма страховки была бы значительно больше 1%. 6.
6. Есть банк, где настаивают на проведении электронной регистрации сделки - это еще 7 500 рублей и проверки документов 12 000, хотя, если что-то будет не так, то проверка документов вам в пользу не пойдет.
7. Разные мелкие расходы, например, затраты на ксерокопии. Можно смело еще 1 000 - 1 500 рублей на это посчитать.
Итого, считаем минимально нужно иметь еще от 23 000 и до 65 000 рублей.
Сергей и Марина были сильно удивлены.
К сожалению, периодически люди хотят купить квартиру, не вложив денег. Они думают, что пришли в банк, взяли ипотеку и максимум потратят несколько тысяч рублей на мелкие расходы.
Поэтому обязательно, прежде чем решиться на покупку квартиры, узнайте какие расходы у вас будут. Так же учтите, что в каждом городе свои суммы за все. Поэтому где-то они могут быть ниже, а где-то значительно выше.
Из моего опыты, лучше всегда считать по худшему варианту. Так как на практике окажется, что могут легко вылезти лишние расходы. Например, вам понравится квартира, которую нужно будет оформлять через нотариуса, это дополнительные расходы.
Платить за это должен продавец,но он упрется и будет настаивать, чтобы расходы на нотариуса поделить пополам. Вам очень захочется жить в этой квартире и вы возьмете на себя часть расходов. Поэтому нужно иметь запас на разные расходы, а не надеяться без денег купить квартиру.
Вам может быть интересно:
Продала квартиру в 2012 году. Через 7 лет пришлось оплатить долг 24 000 рублей за свет.
Строители перенесли окно в квартирах. Когда про это узнали, квартиры раскупили.
Когда в площади квартиры три сантиметра имеют значение.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.
Спасибо за внимание!