Вложение в первичную недвижимость всегда считалось одним из наиболее доходных и надежных инструментов инвестирования средств, особенно для Москвы. Как утверждают эксперты, при грамотном выборе объекта и покупке квартиры на ранней стадии строительства, только от перепродажи можно заработать до 7-13% годовых. Портал «НовостройСити» и компания «Метриум» представляют рейтинг самых новых проектов в границах «старой» Москвы и рассказывают, как правильно подобрать подходящий для инвестиций комплекс.
По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум» и участника партнерской сети CBRE, лучшим вариантом для инвестиций в столичном регионе станет недвижимость комфорт-класса. «При относительно низком пороге входа – 130-140 тыс. рублей за квадратный метр на старте – инвестор может получить порядка 160-170 тыс. рублей с «квадрата» после перепродажи», - отмечает эксперт.
При этом если инвестор планирует пойти по пути перепродажи, предпочтение лучше отдать формату квартир, так как на них спрос выше, чем на апартаменты. А вот в случае, если цель – последующая сдача жилья в аренду, эксперты советуют выбрать апартаменты. При сопоставимых характеристиках стоимость апартаментов может быть существенно ниже квартир – на 15-20%. Арендная ставка при этом одинакова, а значит, инвестор сможет быстрее вернуть вложения и начать получать прибыль.
В рамках комфорт-класса во втором квартале 2019 года на столичный рынок недвижимости было выведено три проекта. В конце мая стартовали продажи в ЖК «Балтийский», который «РГ-Девелопмент» строит в районе САО. Стоимость квартир здесь на сегодняшний момент начинается от 7,8 млн руб. Чуть позже о запуске своего проекта объявила ГК «Интеко», их новый ЖК «Вестердам» появится в районе Очаково-Матвеевское в ЗАО. В этом проекте приобрести квартиру можно от 6,8 млн руб. В тройку новейших комплексов столицы также вошел апарт-комплекс «Движение. Тушино» от ГК ФСК в районе Покровское-Стрешнево. Минимальный порог для входа в этот проект составляет 4,3 млн руб.
Активно в последнее время развивается и бизнес-класс. За последнее продажи открылись сразу в пяти новых проектах. В апреле на рынок вышел ЖК «Манифест» со стартовыми ценами от 5,8 млн руб. и ЖК Vitality - от 8,7 млн руб. В мае объявили о реализации квартир в ЖК «Призма», где стоимость начинается от 14 млн руб., а чуть позже – в ЖК «Исток» от 14,3 млн руб. В пятерку проектов бизнес сегмента также вошел апарт-отель «Vertical на Таганской».
В число новейших проектов премиального класса вошли ЖК «Композиция №24» на Шаболовке, ЖК REKA в Раменках и апарт-комплексы «Поклонная, 9» у Парка Победы и «Дом на Бахрушина» в Замоскворечье. В элитном сегменте на рынок вышел только один комплекс с апартаментами - Stoleshnikov 7 на одноименном переулке в Тверском районе.
У инвесторов премиального и элитного классов недвижимости есть определенное превосходство. Дело в том, что почти в каждой новостройке формируется так называемый «лист ожидания», куда могут записаться потенциальные клиенты. Именно они первыми узнают о старте продаж, а значит, у них есть возможность обойти конкурента и забронировать квартиру или апартаменты на лучших условиях.
Кроме того, в элитном сегменте зачастую применяются перепродажи. Для того, чтобы собрать спрос перед тем, как вывести проект на рынок, девелопер реализует квартиры не по ДДУ, а по договору предварительной купли-продажи. В проектах массового и бизнес-классов такая практика применяется редко.
Если говорить о локации, то здесь прямой зависимости между ликвидностью новостройки и района нет. Важнее всего учитывать качество самого проекта. «При прочих равных мы советуем выбирать ЖК с собственной инфраструктурой, так как уровень ее развития – столь же важный фактор, как и цена или транспортная доступность», - рассказывает Мария Литинецкая. А срок корпуса, добавляет эксперт, должен быть не более 2-2,5 лет. Как показывает практика, это средний период строительства дома.
Новые проекты II квартала 2019 года