1. Сложность продажи комнаты по сравнению с квартирой в том, что нужно получить согласие соседей. Кроме того, найти покупателя на комнату довольно сложно. Ведь редко кто захочет жить с чужими людьми бок о бок. Поэтому продажа комнаты — одна из наиболее сложных сделок с недвижимостью. Однако продажа комнаты в коммунальной или многокомнатной квартире вполне возможна. Существует законная процедура, о которой мы и расскажем.
2. Комнату можно продать только в приватизированной квартире. То есть вы должны быть собственником комнаты. Если квартира не приватизирована, то она считается муниципальной собственностью, продать ее нельзя.
3. Что делать, если в коммунальной или многокомнатной квартире одна или несколько комнат не приватизированы? Придется посетить местную администрацию и получить разрешение на продажу своей комнаты.
4. Для начала вам нужно определить, за сколько вы сможете продать вашу комнату. Для этого можно обратиться к оценщикам или в риэлторские агентства, только будьте готовы заплатить за их услуги.
5. Найти покупателя можно — обратившись к риэлтору: он займется рекламой вашего объекта, а также будет показывать вашу комнату потенциальным покупателям. Это сэкономит ваше время, но не деньги, услуги риэлтора придется заложить в бюджет.
6. Если вы все же нашли стороннего покупателя и достигли согласия относительно цены, порядка оплаты, не спешите заключать договор и принимать залог. Потому что у вас есть соседи. Если не учесть их права, то сделка может быть признана недействительной.
7. Согласно закону, у собственников других комнат в квартире есть преимущественное право выкупа вашей комнаты. Поэтому, собираясь продать комнату, вам нужно сначала предложить купить ее им. Иначе сделка просто не будет зарегистрирована в Росреестре. И если даже по какой-то случайности сделку зарегистрируют, соседи вправе оспорить ее через суд, и вам придется возвращать покупателю деньги.
8. Если никто из соседей не захотел купить вашу комнату по выставленной вами цене, то они должны написать вам отказ от покупки и оформить его у нотариуса. После получения отказов от всех соседей смело можете продавать свою комнату кому хотите.
9. Если в квартире прописан инвалид или несовершеннолетний ребенок, вам нужно получить разрешение на продажу комнаты у органов опеки. Попросите, чтобы родители или опекуны сами получили такое разрешение для вас.
10. Заключаем договор и регистрируем нового собственника
Итак, продать комнату в коммунальной или многокомнатной квартире быстро можно соседям. Если же они отказываются приобрести ее, то следует действовать согласно закону и соблюдать правила продажи, описанные в этой статье.
ИНКОМ-Недвижимость поможет вам в продаже комнаты https://www.incom.ru/uslugi/pokupka-kvartir-i-komnat/