Вопрос инвестиций возникает у каждого человека, но стоит ли вкладываться в недвижимость, а именно в покупку апартаментов? Анна Хрюкина, партнер «Макромира» подскажет как разобраться в этом вопросе.
Итак, в чем существенное отличие апартов от квартир?
Первое и самое существенное отличие — апартаменты это НЕжилая недвижимость. Отсюда вытекают все их основные особенности:
- Строительство на территориях, не предназначенных для жилья (на месте бывших производств, складов и в промзонах);
- Строительство по САНПиН, предназначенных для нежилых помещений;
- Отсутствует возможность постоянной регистрации (только временная, сроком до 5 лет и не во всех апартах);
- налог на имущество существенно выше-от 0,5 до 2% кадастровой стоимости (но при этом обычно кадастровая стоимость существенно ниже, чем у жилых помещений);
- невозможность получить налоговый вычет;
- коммунальные платежи выше, чем у жилых помещений;
- может отсутствовать инфраструктура: детские сады, школы и поликлиники;
Стало страшно?
Не спешите с выводами, у апартаментов есть и неоспоримые плюсы:
- цена на апартаменты бывает существенно ниже, чем на аналогичную жилую недвижимость (разница может составлять до 20%);
- как правило апартаменты занимают прекрасные локации: центр города, видовые места, близость к метро;
- часто апартаменты — это цельный проект: закрытая территория, ухоженные дворы, консьерж, грамотная УК;
- обычно апартаменты сдаются уже с хорошей чистовой отделкой, а бывает с мебелью и бытовой техникой;
- во многих проектах на территории предусмотрены кафе, фитнес клубы, паркинг, бизнес центры и другие полезные локации;
Учитывая все вышеперечисленные особенности апартаментов вывод напрашивается сам:
Апартаменты — интересный способ ВЛОЖЕНИЯ средств и получения стабильного дохода.
НО, как и в любом бизнесе на этапе планирования важно составить бизнес-план и провести необходимые расчёты. Здесь важно учитывать не только вложения при покупке, но также и стоимость регулярных расходов: содержание апартов, налоги, ремонт по необходимости и так далее.
Кроме того, нужно ответственно подойти к выбору локации, инфраструктуры и прочих особенностей исходя из намеченных целей.
Интересный вариант вложений в апартаменты — покупка объекта недвижимости для своих детей-студентов на время обучения. Пока студент учится, у него нет необходимости снимать жильё. Затем он может приобрести собственное жильё побольше и, например, гасить ипотеку за счёт сдаваемых апартов. А после у родителей-пенсионеров появится дополнительная поддержка к пенсии. Неплохо, правда?
