Когда покупают квартиры с целью потом сдавать ее в аренду, советую продумать кому вы ее будете сдавать. Был в моей практике случай, когда обратилась женщина Марина, ей по наследству досталась сумма денег. И она решила купить квартиру и сдавать ее в аренду.
Когда она выбирала квартиру, она решила, что без разницы в каком районе сдавать квартиру. Поэтому она решила купить две очень дешевых квартиры и в самом дешевом районе города.
В результате, когда Марина пришла на консультацию, она рассказала, что хоть цена за которую сдает квартиры низкая, все равно, примерно, полгода из каждого года они пустые или квартиранты попадаются очень сложные.
Когда Марина выбирала квартиры, она думала, что на дешевые квартиры всегда будет спрос. Но она не подумала, кто будет их снимать, если рядом бедный район, и у людей плохо с работой.
Сразу скажу, каждый из вас должен создать свою систему, по которой он, покупая квартиру, будет для себя решать, что любят снимать арендаторы. Тут очень важно, чтобы спрос был массовый на тот тип квартир. Когда вы поймете какие квартиры пользуются спросом, вот и покупайте такую для сдачи в аренду в этом районе.
Например, если в этом районе спросом пользуются однокомнатные квартиры, а трехкомнатные не пользуются лучше не покупать трехкомнатные квартиры в этом районе.
Сталкивался с такой ситуацией, Виктор с семьей жил в трехкомнатной квартире в районе близко к центру. Потом купил более дорогую в центре квартиру, а старую квартиру стал сдавать в аренду.
Из 3 лет пока он в ней не жил, после покупки новой квартиры, большее время эта квартира пустовала. Люди не хотели снимать большую квартиру, даже, когда он снизил цену на квартиру, из-за коммуналки. Платежи за коммуналку были значительно выше, чем в однокомнатной квартире. В результате он продал 3 комнатную квартиру.
Вот несколько моих советов, как выбрать удачно квартиру для сдачи в аренду. Надеюсь, вам это поможет.
В Саратове много образовательных учреждений, где студенты получают высшее образование. Несколько лет назад, мне попалась информация, что в Саратове учится 100 000 студентов. В этому случае всегда рядом с высшими заведениями будет спрос на аренду.
Только нужно учитывать, что студенты учатся обычно 10 месяцев и 2 месяца их нет в городе. Так же нужно знать ценовые предпочтения: до какой цены студенты снимают квартиры.
В результате купить квартиру в Саратове рядом с высшими заведениями под сдачу в аренду сложно.
Сформировать спрос на окраине города и высокую цену на сдаваемые квартиры, может так же наличие богатого завода, куда приезжают постоянно в командировку сотрудники фирм подрядчиков. В моей практике, эти фирмы для своих сотрудников всегда снимали дорогие квартиры рядом с этим заводом.
Только всегда есть риск закрытия этого завода, и тогда спрос на аренду в этом районе резко снизится.
Поэтому не поленитесь выяснить, все плюсы и минусы каждого района под сдачу в аренду и после этого принимайте решение о покупке квартиры.
Вам может быть интересно:
Косметический ремонт перед продажей квартиры. Советы, когда нужно или не нужно делать.
Инвестиции в строительство дома обернулись убытками. Какие дома сейчас не продаются.
При продаже квартиры заменили лампочки 40 ватт на 150 ватт и продали квартиру.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.
Спасибо за внимание!