Каждый человек примерно представляет, какое жилье планирует приобрести. Но без опыта трудно разобраться в таком сложном вопросе, поэтому мы предлагаем вам реальные рекомендации по выбору квартиры от L.DesignStudio. В этой статье вы узнаете, какие детали следует учитывать, чтобы не разочароваться и не потратить время впустую и как выбрать хорошую квартиру.
На что нужно обращать внимание при просмотре недвижимости и как выбрать хорошую квартиру?
Сначала может показаться, что ограничений для фантазии не существует. И если вдруг нужно отремонтировать или перепланировать квартиру, то это можно выполнить так, как захочется. Но в реальности есть несколько нюансов, способных стать для вас преградой и разочаровать в покупке. Согласно опыту L.DesignStudio, чаще всего люди не учитывают:
• Расположение коммуникаций. Зачастую застройщики рассказывают о свободной планировке и произвольном расположении помещений. Но в действительности это не работает. В любой схеме квартиры есть несколько «мокрых зон» (речь идет о ванной и кухне), местонахождение которых точно установлено. Их невозможно увеличить, забрав пространство жилых комнат.
• Уровень вывода канализации. Мы часто сталкиваемся с тем, что покупатели, насмотревшись на изображения с красивыми душевыми кабинками, где отсутствует поддон и просто есть небольшая перегородка и трап в напольном покрытии, хотят выполнить у себя дома то же самое. Но для подобных интерьерных решений нужно выбирать жилье с определенной высотой вывода канализации.
• Расположение несущих конструкций. Это определяющий нюанс для размещения комнат. Если внутри много несущих стен, то вы не «придумаете велосипед и установить проем в такой конструкции попросту не получится из-за отсутствия технической возможности. Это зависит еще и от соседских квартир на нижнем или верхнем этаже.
• Количество оконных проемов и их размер. Нам известно хорошее правило – число окон влияет на число комнат. Но иногда можно установить кухонную или гостевую зону вдалеке, так как здесь не обязательно требуется природное освещение. Нужно правильно подобрать и габариты проемов: панорамное окно лучше, чем маленькое. Любой дизайнер скажет вам, что чем больше света, тем больше пространства внутри. Уличная перспектива, которая открывается из окна, может также стать важным критерием.
Выбираем планировку
Лучший шаг – это выяснить еще на этапе строительства здания (если речь о новостройке), можно ли выполнить перепланировку. Однако, покупая недвижимость в панельных и монолитных домах, об этом и вовсе можно забыть. L.DesignStudio рекомендует обратить внимание на эти параметры, так как они очень часто расстраивают еще недавно довольных, приобретением недвижимости, клиентов.
Предлагаем выделить три главных разновидности квартирных планировок:
1. Закрытый тип. Все помещения изолированы. Этот вариант является оптимальным, если у вас есть дети или требуются отделенные от остальных зон, где никто не будет мешать друг другу.
2. Частично закрытый тип. Здесь изолированной остается исключительно спальня, другие участки могут соединяться (кухня-гостиная, и т. п.)
3. Открытый тип. Тут даже спальное место всегда открыто для обзора.
Распределяем комнаты
L.DesignStudio категорически не рекомендует делить квартиру на маленькие комнатки, которые не учитывают стороны света и нужды жильцов. Помните, что в дизайне для гарантии комфортного проживания одним из самых важных факторов является эргономика.
При открытой планировке никогда не расширяйте мокрые зоны в ущерб спальне или гостиной. Это можно сделать исключительно, уменьшив площадь кладовой или коридора. Смежную ванную и туалет объединяют только при отсутствии между ними несущих конструкций.
Гостиную размещайте там, где рядом есть столовая или кухня. Это способствует более удобной эксплуатации. Рекомендуем выбирать светлую сторону: восток или юго-восток для кухни и гостиной.
Спальня лучше пусть будет подальше от других помещений. Это должно быть спокойное местечко для восстановления энергии. Площадь может быть небольшой – даже от 8-10 квадратных метров. Выбирайте для спальни западный или северный край. Ориентируйтесь и по своим ритмам. Например, жаворонкам нравится спать на востоке. Эти правила помогают, в частности, экономить на потреблении электричества.
Разумеется, учесть все детали сразу сложно. Но, используя наши советы, вы сможете упростить процесс поисков и более внимательно рассмотреть предложенные вам варианты.
