Таунхаусы, несмотря на свое название, относятся к загородной недвижимости, для которой сейчас высокий сезон. Спрос на таунхаусы обычно ниже, чем на отдельно стоящие дома, однако они имеют своего потребителя. Портал «МИР КВАРТИР» выяснил цены на них в городах Подмосковья и проследил их годовую динамику. Элитные объекты были исключены из исследования.
Большая часть таунхаусов в самых дорогих городах расположена в элитных поселках, однако в базе Mirkvartir.ru представлены и предложения, вписывающиеся в бизнес-сегмент. Больше всего таких вариантов в Одинцовском районе, занимающем первую строчку списка. Средняя стоимость домовладения здесь составляет 25,8 млн рублей, что на 4,2% больше, чем год назад. На втором месте таунхаусы Красногорска со средним ценником 22,2 млн рублей, подросшим за 12 месяцев на 2,1%. На третьей позиции Мытищи с похожими показателями – 21,8 млн рублей и +2,6%.
Четвертое место достается Химкам, где таунхаус можно купить в среднем за 16,4 млн рублей. Замыкает пятерку дорогих городов Долгопрудный – 14,3 млн рублей.
Самые бюджетные таунхаусы расположены в Чехове, где средняя стоимость покупки составила 5 млн рублей.
Легко увидеть, что это более чем в 5 раз дешевле, чем у лидера рейтинга – Одинцово.
Кроме Чехова, в «дешевую пятерку» попали города, где средняя стоимость домовладения не дотягивает до 6 млн рублей. Это Лосино-Петровский, Яхрома, Солнечногорск и Коломна.
В целом по области средний ценник на сблокированные дома составляет 9,8 млн рублей.
По данным Mirkvartir.ru, сегодня продажи таунхаусов ведутся в 33 городах Подмосковья. За прошедший год в 23 городах средний бюджет покупки увеличился, в 10 городах цены стали доступней.
Больше всего подорожание коснулось Электростали (+12,7%) и Наро-Фоминска (+10,3%).
Высокий прирост стоимости также показали Химки (+9,8%), Раменское (+9%) и Ступино (+8,7%).
Максимальное снижение цен отмечено в Лосино-Петровском (–6,7%). На 5,4% подешевели таунхаусы в Солнечногорске и Дмитрове. На 4,9% и 4,6% уменьшилась стоимость предложения в Яхроме и Чехове.
За последние 12 месяцев средняя цена таунхауса по Московской области поднялась на 2,3%.
Интересная особенность рынка таунхаусов-2019 – это практически полное отсутствие нового строительства. За последние год-два здесь почти не появилось новых проектов. Грядущие изменения в законодательстве полностью переместили внимание застройщиков на городской сегмент в ущерб загородной недвижимости.
В результате около 3/4 реализуемых поселков уже сданы в эксплуатацию. Продажи в них идут на вторичном рынке, и идут вяло. Бюджетные предложения в готовых поселках стремительно вымываются, остаются объекты большой цены и площади. Именно этот фактор, а также рост строительной готовности поселков и способствовал увеличению стоимости.
Средняя стоимость таунхаусов в городах Подмосковья
Данные по остальным городам тут