Хочу поделиться с вами одним секретом при инвестировании в недвижимость. Когда инвестируют в недвижимость существует множество факторов, которые делают инвестиции в недвижимость выгодными или убыточными.
Но я всегда инвесторам даю совет, когда на кону стоит выбор взять одну трехкомнатную квартиру или две однокомнатные квартиры. Сейчас расскажу, как я случайно его для себя открыл и потом стал рекомендовать всем своим клиентам.
Весной 2006 года я встретил своего знакомого Андрея. Он хотел вложить деньги в строительство нового дома, чтобы на этом заработать. Андрей хотел купить однокомнатную квартиру в центре города или трехкомнатную квартиру в спальном районе.
Но у него на руках была только половина денег. Вторую половину ему должны были перевести осенью, поэтому ему нужна была рассрочка на квартиру, которую он собирался купить.
Мы разговорились с ним. Я уточнил у него сумму денег и предложил ему купить однокомнатную квартиру в спальном районе.
Я ему тогда сказал: «Тебе ведь нужно получить прибыль?»
-Да
-Ты жить в этой квартире не собираешься?
-Нет, только хочу на этом заработать денег.
-Тогда тебе без разницы в каком месте купить квартиру, главное, чтобы она дала тебе прибыль?
-Да.
Тогда я привел его в строительную фирму, которая строила квартиры в спальном районе. Андрей купил однокомнатную квартиру в самом начале стройки.
Ближе к новому году цена на купленную квартиру хорошо выросла. Я созвонился с Андреем, сообщил ему про рост цен. Оказалось, что Андрея подвели и вторую половину денег не перевели. Поэтому хорошо, что он не купил в рассрочку квартиру.
Так как цена на квартиру уже хорошо выросла, он продал по моему совету квартиру в спальном районе и купил другую однокомнатную квартиру на свайном поле. При продаже квартиры получил хороший доход.
Для инвестора важна прибыль.
Я советую при равных условиях по планируемой доходности купить две однокомнатные квартиры.
Если надо будет срочно получить деньги, проще сделать скидку на одну однокомнатную квартиру. Вторую однокомнатную квартиру вы можете продать уже позже, когда нужно будет вам.
Когда у вас деньги вложены в трехкомнатную квартиру, то при продаже, вы делаете скидку и ваши убытки могут быть значительно больше.
Кроме того, иногда, вам нужна только половина суммы, а значит вам хватит для продажи одной однокомнатной квартиры. Если вы вложите все в трехкомнатную квартиру, то в этом случае, вам придется продать трехкомнатную квартиру, половину денег использовать для своих нужд, а со второй половиной уже думать, что делать.
Вам может быть интересно:
При продаже квартиры заменили лампочки 40 ватт на 150 ватт и продали квартиру.
Какие опасности есть при осмотре квартиры в новом доме.
Строители перенесли окно в квартирах. Когда про это узнали, квартиры раскупили.
Если вам интересны мои публикации, поставьте палец вверх, напишите комментарий и подпишитесь на канал.
Спасибо за внимание!