Часто приходится слышать от людей, покупающих недвижимость:
"Нам никто не нужен! Договор составить 10 000 рублей и все можно подать на регистрацию через МФЦ!"
Так ли все просто? Практика экспертов рынка недвижимости показывает, что:
МФЦ выполняет курьерскую функцию.
Часто сотрудник МФЦ не знает точных требований к комплекту документов для регистрации перехода права собственности. Поэтому принимает пакет так, как есть, а потом могут возникнуть проблемы.
Вот и в описываемом случае, возникли непредвиденные проблемы. Делится печальным опытом руководитель Офиса Vysotsky Estate в Тушино Екатерина Бунтовичева:
"Каждый раз мы отговариваем клиентов и их агентов (особенно частников) регистрировать сделки через МФЦ, потому что опыт показывает, что в 99% случаев МФЦ где-то да будет сбой!"
Продаем трехкомнатную квартиру стоимостью 17,5 млн.руб., покупатели переезжают в Москву из Владимира, агент тоже Владимирский.
Ипотека ВТБ, 5 собственников (нотариально заверение сделки), свободная продажа.
Сообщаем покупателя, что сделка непростая, при влечением ипотеки, договор сложно сочиненный. Покупатель и продавец живут в разных регионах. Рекомендуем доверить регистрацию нотариусу - всего 5 800 руб.
Покупатель начинает возмущаться ценой! Экономит 5800 рублей при стоимости покупаемого объекта 17 500 000 рублей!
Убеждать бесполено.
И вот всей гурьбой все после сделки идут в МФЦ. Только 1 час 45 минут перед окошком просидели!!!
Покупатели опоздали на поезд до Владимира, потеряли деньги за билеты, остались без обеда и ужина, но МФЦ же дешевле, там же ДОЛЖНЫ все сделать за копейки!!!
Сдали, ждем регистрацию.
Надо сказать, что Росреестр сделал все мигом, регистрация прошла на 3-й день после подачи.
Но! В МФЦ договора попали через неделю (!!!) после регистрации.
Приехали в МФЦ. Владимирские снова платят за поезд! Так же экономнее.
Проверяем комплект, оказывается не хватает ЕГРН на нового собственника! И еще 40 минут нервотрепки - все решили.
ВНИМАНИЕ! Это при том, что все проверял профессиональный юрист!
Спрашиваем у покупателей: "Вот стоило 5800 вот этих нервов при цене объекта 17 500 000 рублей. Опоздать на поезд, купить новые билеты, потерять в очереди 4 часа. Истрепать все нервы в поисках потерянного сотрудниками МФЦ важного документа?"
