Изменения в Законе о долевом участии в строительстве вызвали существенный рост цен на рынке новостроек, отметили девелоперы на пресс-конференции «Итоги X премии «Рекорды рынка недвижимости 2019». «За последние 12 месяцев цены на первичном рынке Москвы уже выросли на 9%. До конца года из-за законодательных новаций себестоимость строительства вырастет на 8-8,5%, и эти расходы будут переложены на плечи потребителя», - заявил Василий Фетисов, коммерческий директор московского территориального управления группы «Эталон».
Эксперт также заявил, что в последние месяцы был реализован отложенный потребительский спрос на жилье. В этом году продаж было больше на 35%, чем в 1 полугодии прошлого, однако во второй половине года застройщики ждут ощутимого снижения спроса.
Тем более что ипотека сейчас стала менее доступной для населения, чем год назад, и доля ипотечных сделок при покупке новостроек снизилась.
Зато, по данным «РГ-Девелопмент», увеличивается доля ипотечников в более дорогих сегментах рынка – более 50% при покупке квартир от 200 тыс. руб./кв. м и дороже.
Игроки рынка, как и покупатели жилья, ждут снижения ипотечных ставок. «Предпосылки к этому есть, глава Центробанка уже заявила о необходимости снижения ставки, - говорит Вениамин Голубицкий, президент компании «Кортрос». – По нашим расчетам, наиболее радикально повысила бы спрос ставка 6% годовых». Однако Василий Фетисов ожидает снижение этого показателя до 9,5% в ближайшее время.