Инвестиции в московскую недвижимость премиум-класса по-прежнему позволяют сохранить капиталы частных инвесторов. На фоне большого объема предложений рынка первичного жилья эксперты проанализировали новостройки и составили ТОП−5 проектов на ранней стадии строительства, обладающих максимальной инвестиционной привлекательностью и доходностью, составляющей до 22% в год. Важным фактором в оценке того или иного перспективного проекта была высокая ликвидность лотов как в настоящий момент, так и в будущем, сообщает компания Kalinka Group.
Комплекс жилых апартаментов «Поклонная, 9»
«Поклонная, 9» — это первый российский проект от компании Ant Development, входящей в международный холдинг Ant Yap?. Окончание строительства многофункционального комплекса с пятизвёздочным отелем Hilton намечено на четвёртый квартал 2021 года. По оценкам Kalinka Group, за строительный цикл стоимость апартаментов в этом проекте вырастет с 360 тыс. до 600 тыс. рублей за 1 кв. м. Доходность составляет 22% годовых.
Среди главных преимуществ проекта — знаковая локация (проект расположен в шаговой доступности от Парка Победы), комплексная дизайнерская отделка каждого апартамента от международного бюро Metex Design Group и дизайн интерьеров пентхаусов и вилл от Antonio Citter.
Дизайнерский жилой комплекс «11» (квартиры с отделкой)
Ещё один знаковый проект — ЖК премиум-класса на Звенигородском шоссе в самом центре Москвы в районе Пресни. Дизайн двух башен 16 и 17 этажей, соединенных стеклянной галереей и вмещающих 88 квартир и 2 пентхауса, разработало архитектурное бюро «Меганом».
Стоимость квартир в ЖК «11», согласно расчётам Kalinka Group, может вырасти более чем на 40% к моменту ввода объекта в эксплуатацию в октябре 2020 года. Пока цены в этом проекте начинаются от 380 тыс. рублей за 1 кв. м. Доходность вложений в проект с момента начала строительства до сдачи объекта в эксплуатацию составляет 18% годовых.
Жилой квартал Lucky (квартиры с отделкой)
Жилой квартал Lucky в районе Пресня является одним из самых масштабных проектов высокого ценового уровня в Москве. Концепция квартала включает в себя два автономных самодостаточных кластера: верхний с жилыми домами и нижний, где разместится социокультурный кластер. Также стоит отметить многофункциональные планировки квартир и помещений свободного назначения под бизнес-проекты.
Ожидаемый рост цены в Lucky — более 25% до выхода в эксплуатацию в четвёртом квартале 2021 года, с 462,5 тыс. до 580 тыс. рублей за 1 кв. м. Прогнозируемая доходность составляет 9,5% годовых. ЖК вмещает 600 лотов.
Lumin House
Клубный дом премиум-класса Lumin House от компании Hutton Development расположен в шаговой доступности от парка Зарядье. В шестиэтажном здании разместятся 50 апартаментов. Прогнозный рост цен в этом проекте за 2,5 года реализации превышает 40% — с 600 тыс. до 1 млн рублей за 1 кв. м.
Старт продаж запланирован на третий−четвертый кварталы 2019 года. Прогнозируемая доходность по проекту для частных инвесторов составит 15% годовых.
Red7
Ещё один жилой комплекс, крайне привлекательный для инвесторов, это Red7 на Садовом кольце от группы компаний «Основа». 19-этажный премиальный клубный дом на 289 апартаментов строится на улице Маши Порываевой, 34, рядом с Мясницкой улицей, Сухаревской площадью и проспектом Академика Сахарова.
Эксперты уверены, что до ввода в эксплуатацию во втором квартале 2022 года стоимость апартаментов в Red7 может вырасти с 300 тыс. до 650 тыс. рублей за 1 кв. м. Прогнозная доходность составляет до 15% годовых.
«Для покупателей, желающих получить максимальный доход на ценовой разнице между этапами строительства и высокой ликвидностью, сейчас самое время выбрать подходящий объект и инвестировать. Наиболее выгодные инвестиционные варианты доступны на начальной стадии строительства. Как правило, это бывает на этапе «закрытых» продаж. Покупатели заранее бронируют лоты только через уполномоченные профессиональные компании. При этом у первых покупателей могут быть дополнительные преференции в виде скидок к стартовым ценам. Например, в Kalinka Group по самым ликвидным проектам мы фиксируем до 20 броней в первый месяц «закрытых» продаж, собирая отложенный спрос. И уже на стадии публичных продаж цены могут вырасти, создавая дополнительную инвестиционную привлекательность для первых покупателей», — отметила председатель совета директоров компании Екатерина Румянцева.