Являясь счастливым обладателем «лишней» недвижимости, вполне реально получить хороший источник дохода в виде доходов от сдачи жилья в аренду. Сегодня на рынке недвижимости существует 2 вида аренды: долгосрочная и посуточная и прежде чем определиться какую выбрать, нужно детальнее ознакомиться со всеми достоинствами и сопутствующими рисками от такой деятельности.
Длительная сдача квартиры в аренду
Такой вид аренды подойдёт тем, кто желает получать пусть небольшой (хотя в некоторых случаях достаточно высокий), но стабильный ежемесячный доход.
Преимущества длительной сдачи:
· Стабильный долгосрочный заработок.
· Бережное отношение арендаторов к имуществу и своевременный ремонт поломок.
· Отсутствие лишних трат за оплату коммунальных услуг, т.к. их оплачивают квартиросъёмщики.
Недостатки длительной сдачи:
· Риск нарваться на мошенников, которые могут сдавать жильё посуточно или вместо оговоренных 2-3х человек в квартире будут проживать 8-10.
· Стоимость аренды определяется исходя от района в котором находится квартира, инфраструктуры и удалённости от центра. Хороший ремонт внутри самого жилья лишь несущественно может повысить цену на него.
· Повышение стоимости аренды возможно только в случае согласия арендаторов, а согласно с действующим законодательством делать это можно не чаще, чем раз в год. Но на практике, арендаторы предпочитают найти другое жильё, чем согласится на более высокую стоимость аренды.
Посуточная сдача квартиры в аренду
Это хороший вариант для владельцев недвижимости в курортных и крупных городах: в первом случае постоянный поток туристов не даст жилью простаивать, а во втором – командировочные, которым дешевле снять квартиру, чем номер в гостинице.
Преимущества краткосрочной сдачи:
· Стоимость аренды зависит сугубо от состояния квартиры. Кстати, большим спросом пользуется жильё, которое находится в непосредственной близости от аэропорта, который располагается на окраине или за чертой города или железнодорожного вокзала.
· Возможность получать за месяц в несколько раз больше, чем при долгосрочной аренде жилья.
Недостатки краткосрочной сдачи:
· Возможные жалобы соседей из-за шума и постоянно сменяющихся арендаторов.
· Необходимость постоянного поиска новых постояльцев.
· Косметический ремонт возможно придётся делать один, а то и пару раз в год.
· Самостоятельная оплата коммунальных услуг.
· После каждого постояльца нужно убирать в квартире, менять постельное бельё, ремонтировать в случае возникновения поломки. Можно конечно нанять людей, которые будут этим заниматься, но это потребует дополнительных расходов.
Фото: myblogrealty.ru
Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)
Читайте также:
Что нужно знать о процессе перепланировки: что можно и нельзя
Новый тренд: звезды предпочитают недвижимость в Москве, а не заграницей
Чем отношение к недвижимости в Ванкувере отличается от российского
Мировая недвижимость подешевеет из-за глобального потепления — прогноз