Я три года занимался поиском домика в Крыму. Пересмотрел около сотни вариантов. Некоторые уходили влет, так что я даже не успевал поговорить в продавцом. А другие еще и сегодня, по прошествии 6-7 лет, стоят на продаже.
Какие тут закономерности? Сейчас поделюсь своими наблюдениями.
Самым большим спросом у людей, которые хотят перебраться в Крым, пользуются недорогие дома с участком земли 6-8 соток.
Недорогие - это сколько? Для каждого конкретного места будет свой порог дороговизны. Для города Старый Крым, где я теперь живу, это сегодня до 1,5 млн рублей. Или до 25 тыс. $, так будет точнее, потому что такие цены были и 2012-13 гг. Потом, когда власть в Крыму сменилась и доллар подорожал, рублевые цены выросли, но в переводе на у.е. оставались в тех же пределах, разве что слегка поднялись.
Я свой домик купил за 25 тыс. $. По сегодняшнему курсу, это около 1,7 млн. руб., за такую цену эта недвижимость сегодня бы ушла за считанные дни. А если бы продавец тогда сбросил 2-3 тысячи $, то домик бы купили еще до меня.
Покупателей интересует не сам дом, а земля в городской черте со всеми коммуникациями. А ветхое строение скорее всего пойдет под снос, так чтобы построить новый дом под свои запросы.
И еще пользуются спросом новые участки под ИЖС ценой до 1 мл. руб.
А вот хорошие дома с благоустроенным участком продать трудно.
Как правило, такие дома выставляются продажу за меньшие деньги, чем было на них затрачено. И все равно, найти покупателя на недвижимость в нашем городке, цена на которую начинается от 80 тыс.$, сложно. За такие деньги можно самому построить то, что тебя будет устраивать больше. Ведь никогда не знаешь, какие подводные камни могут потом обнаружиться.
