Приняты изменения в Жилищный кодекс РФ, которые внесли значительные изменения в процедуру перевода жилых помещений в нежилые в многоквартирных домах.
Указанные изменения внесены федеральным законом от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".
Главные новшества в процедуре перевода жилых помещений в нежилые следующие.
1. При проведении общего собрания собственников по вопросу перевода устанавливается следующий кворум:
- для многоквартирного дома с количеством подъездов более одного кворум определяется таким образом - в общем собрании собственников помещений должны принять участие собственники помещений в данном МКД, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;
- для многоквартирного дома с одним подъездом кворум определяется следующим образом - в общем собрании собственников помещений должны принять участие собственники помещений в данном МКД, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД.
2. Решение общего собрания о переводе будет считаться принятым в следующих случаях:
- для многоквартирного дома с количеством подъездов более одного - "за" должно проголосовать большинство собственников всего МКД из принявших участие в голосовании, в том числе "за" должно проголосовать большинство собственников помещений в подъезде которого расположено переводимое помещение;
- для многоквартирного дома с одним подъездом - "за" должно проголосовать большинство собственников всего МКД из принявших участие в голосовании.
3. Необходимо будет получить письменное согласие всех собственников всех помещений примыкающих к переводимому. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением. Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление.
Все указанные новшества, вступающие в действие с 9 июня 2019 года, серьёзно усложняют процедуру перевода жилых помещений в нежилые и направлены на защиту интересов и комфорта проживания жителей многоквартирных домов.
Публикуем полный текст федерального закона от 29 мая 2019 г. N 116-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации".
Автор: Редакция "Дом и Двор" / dom-i-dvor.info
Подписывайтесь на наш канал "Дом и Двор", здесь уже есть и будет ещё много интересного, например:
Банк "ФК Открытие" лишился права открывать спецсчета для капремонта