#Прецедент_спросите_юриста
Отвечаем на вопросы наших читателей
Вопрос: Хотим купить земельный участок с домом и баней (Дача). В собственность земля не оформлена. Всем товарищеским сообществом подали документы на межевание, хозяин ключи от дачи нам отдал, посадку уже произвели. Собственник хочет сначала получить всю сумму сразу, а затем подписать договор купли-продажи. В договоре есть такой пункт: если в регистрации права собственности откажут, продавец вернёт все деньги (на тот случай, если с приватизацией будут проблемы). Можно ли передать все деньги сейчас, грамотно прописав все риски в договоре?
Ответ: Пока имущество не зарегистрировано в ЕГРН осуществить переход права собственности на землю невозможно. Поэтому вы сможете только составить предварительный договор купли - продажи или договор купли -продажи с некими опционными (отлагательными) условиями. Действительно, возможно прописать обязанности стороны продавца передать вам надлежаще оформленное имущество и ответственность в виде возврата денежных средств. Кроме того, вам потребуется доверенность от продавца, поскольку землю и дом сначала необходимо оформить на него, а затем уже продать вам.
Денежные средства, конечно же, можно передать на этом этапе, убедившись, что подписаны и собраны все возможные к текущему моменту документы и доверенности. Однако я бы рекомендовала оставить какую-то часть стоимости в качестве рычага давления.
Директор ЮК "Прецедент" Елена Никоненкова.
____________________
Нужна помощь юриста? Задайте свой вопрос через форму на сайте или по телефону (831) 436-23-33
