Вы задумались над покупкой новой квартиры, но слабо представляете цены в различных районах города. А вдруг в другом районе дешевле? А если я выберу квартиру, а позже найду другое объявление? И та квартира мне больше понравится? Если сомневаетесь, то просто сравните квартиры: в любом районе и любой цены. А если захотите сдавать, то всё ещё проще. Сделать это сегодня можно буквально не вставая с дивана.
Всё это, и даже более подробно, рассматривали на конференции «Диалог с “Яндекс.Недвижимостью”». Самую свежую и актуальную информацию с конференции нам сообщил корреспондент «Выберу.ру».
Как найти квартиру в интернете?
Допустим, вы смотрите квартиру в Москве. Столичное жильё удобно рассмотреть в качестве примера: во-первых, запросов больше, во-вторых, объектов. А значит, больше срез. Например, только за 4 месяца 2019 года жильё в Москве на «Яндекс.Недвижимость» искали 1,4 млн человек, доля московских объявлений на сервисе — 20%. Но «Яндекс.Недвижимость» успешно работает во всех городах России, поэтому вы легко можете найти или разместить объявления для своего города.
Сервис предлагает максимально удобный поиск:
1. Выбираете цель — купить или снять квартиру, комнату, дом, участок, даже гараж. Можно коммерческую недвижимость. Выбираете количество комнат.
2. Указываете диапазон цены — от и до: за квартиру целиком, квадратный метр или сотку, если ищете земельный участок.
3. Есть на примете адрес? Желаемая улица? Вводите название. Может быть, вы уже присмотрели квартиру в каком-то жилом комплексе? Тоже вводите. Не определились с улицей, но знаете, в каком районе хотите квартиру? Или нужна ближайшая станция метро? Выбирайте этот параметр. Если ничего не подходит — укажите примерное местоположение на карте.
Что в объявлении?
Мы решили поискать двухкомнатную квартиру стоимостью от 6 до 8 млн рублей рядом со станцией метро Котельники в Люберцах. «Яндекс.Недвижимость» предложил нам 830 объявлений. В каждом объявлении указана цена, возможность взять квартиру в ипотеку, стоимость квадратного метра. Здесь же — информация о расстоянии до станции метро, название ЖК (если квартира из жилого комплекса) и описание объекта.
В самом объявлении — информация о других ближайших станциях метро, например, Жулебино, Лермонтовский проспект, Выхино. Можно посмотреть расположенные рядом объекты, торговые центры, магазины, ознакомиться с инфраструктурой и транспортом. Узнаете даже о качестве воздуха, стоимости и аренде. Например, в Люберецком районе стоимость и аренда низкие, а окупаемость, напротив, высокая.
В «паспорте» квартиры — описание жилья, площади, метраж каждой комнаты. Даже можете посмотреть историю объявлений: когда последний раз в доме продавали квартиру и за какую сумму. Даже на каком этаже, и сколько метров была площадь. Прокрутив страницу ниже, вы найдёте похожие объявления об аренде или продаже.
Если я хочу получить больше информации?
Сервис «Яндекс.Недвижимость» представил новинки в личном кабинете: это опция «Отчёт о доме» и инструмент «Статистика цен». Первый помогает также посмотреть историю о доме и районе, увидеть подобные объекты, которые в этом доме продавали, понять, за какую цену «ушли» квартиры с площадки. Но информация более подробная, и сейчас опция проходит тестирование. Чтобы поучаствовать, можете направить запрос на адрес partner-xml@realry.yandex.ru. «Яндекс.Недвижимость» использует данные последних четырёх лет.
А если я хочу продать или сдать квартиру?
Это также основное назначение сервиса. «Яндекс.Недвижимость» запустили ещё в 2010 году, но тогда сервис работал как агрегатор. Сейчас он работает как классифайд — блок рекламных объявлений, разбитых на рубрики. Объявления проходят тщательную модерацию, проверку на достоверность. Разместить объявление можно бесплатно. Комиссию «Яндекс» берёт не за размещение, а за звонки. Это новая модель, кстати, другие классифайды её не используют.
Итак, если хотите подать объявление:
1.Нажимаете в верхнем правом углу сервиса зелёную кнопку «Новое объявление».
2. Выбираете тип аккаунта. Кто вы — собственник, агент или застройщик. Указываете, что хотите с недвижимостью сделать — продать или сдать, после чего выбираете вид жилья.
3. Заполняете анкету жилья: год постройки, тип дома, парковка — есть или нет, лифт, мусоропровод, охрана. В общем, всё, как в объявлении.
4. Далее вводите кадастровый номер, который не увидит никто, кроме «Яндекса». Но это не обязательно.
5. Указываете информацию о квартире: номер, количество комнат, этаж, вид из окна, площадь, высоту потолков и другое.
6. Добавьте, продаёте ли вы квартиру с мебелью, техникой или пустую. Есть ли в квартире телефон? Интернет? Может быть, кондиционер?
7. Добавьте описание жилья, фотографии квартиры. Чем они качественнее и чётче — тем лучше.
8. Указываете цену, возможность торга или покупки в ипотеку, а также тип сделки.
«Яндекс.Недвижимость» защищает своих пользователей: номера телефонов полностью покрываются подменными номерами. Сервис предоставит вам бесплатный подменный номер, чтобы вам не звонили на личный номер не по делу. Контактный э-мейл нужен только для сервиса: вашу почту никто не увидит.
Какие квартиры самые популярные?
Напоследок немного статистики, которую привели на конференции. Например, спрос на вторичное жильё в Москве постепенно растёт, прибавляя к каждому году 18%. Интерес к жилью эконом-класса и бизнес-класса падает: на 7% и 5% год к году соответственно. А вот на комфорт-класс спрос стабильный. Специалисты «Яндекса» считают, что связано это с ростом ипотечной ставки. Рынок замер и ждёт, что процент упадёт снова. Кстати, Банк России не отрицает, что к концу года это может произойти.
Средняя стоимость жилья растёт: особенно это заметно на примере новостроек. «Однушки» выросли в цене на 12%, двухкомнатные — на 15%, «трёшки» — на 13%. Четырёхкомнатные квартиры подорожали на 3%. В «Яндексе» объясняют это ростом эскроу-счетов и низкими темпами ввода нового жилья в эксплуатацию.
Растут цены и на «вторичке»:на 17% подорожали однокомнатные и двухкомнатные квартиры, «трёшки» — на 21%. На 16% стали дороже четырёхкомнатные. Дорожает и аренда: сильнее всего выросли в цене двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры.
Как мы уже говорили выше, самый высокий спрос при купле-продаже — на двухкомнатные квартиры, они интересны как на «вторичке», так и в новостройках. На рынке готового жилья также растёт спрос на трёхкомнатные квартиры. На первичном, напротив, интересны однокомнатные. В лидерах аренды — «двушки» и «однушки».
