Общая величина предложения жилья на первичном рынке в старых границах столицы по результатам мая 2019 года составил 2571 тыс. кв. метров (без учета элитных объектов). По сравнению с предыдущим месяцем произошло увеличение объемов экспозиции на уровне 1,3%, сообщает компания «МИЭЛЬ-Новостройки».
В мае рынок пополнился тремя новостройками:
- RiverSky (бизнес-класс);
- Клубный дом Vitality (бизнес-класс);
- Балтийский (комфорт-класс).
Также за исследуемый период стартовала реализация в 6 новых корпусах текущих проектов. Общий объем нового предложения снижается по сравнению с показателями предыдущих периодов. Так, в мае в новых проектах и корпусах на рынок вышло около 500 квартир. Спрос со стороны покупателей пока остается на достаточном уровне для постепенного поглощения существующих объемов предложения.
Поэтому по итогам мая общее количество квартир в реализации подросло лишь незначительно и составило 39,8 тыс. штук.
Структура предложения по классам в прошлом месяце выглядела так: доля предложения в сегменте «бизнес» выросла на 1,6 п. п. и составила 45,5%. Доля комфорт-класса снизилась на 0,8 п. п. (до 49,6%). Категория «стандарт» при этом потеряла 0,7 п. п. и ее вес сейчас равен 4,9%.
Доля 1-комнатных объектов и студий несколько снизилась — до 32,9% (−0,4%), доля 2-комнатных лотов прибавила 0,3% и составила 39,9%. Процент трехкомнатных квартир снизился на 0,2% до 22,5%, лотов с 4 и более комнатами — подрос на 0,2% до 4,7%.
На фоне этих изменений в структуре экспозиции средняя площадь лотов в предложении выросла на 0,6%, до 64,7 кв. метров. По итогам мая средневзвешенная цена составила 209,9 тыс. рублей за кв. метр. По сравнению с апрелем 2019 г. она выросла на 1%.
Относительно показателей мая 2018 г. она увеличилась на 1,6%.
Цены в стандарт-классе увеличились относительно апреля на 1,5% и составили 138,8 тыс. рублей за кв. метр, в комфорт-классе за месяц отмечено подорожание на 0,7%, до 169,8 тыс. рублей, в бизнес-классе по итогам мая также зафиксирован прирост средней стоимости «квадрата» на 0,2% до 248,9 тыс. рублей. В разрезе округов наибольший рост пришелся на СВАО (+1,6%), самое большое снижение — на ВАО (−2,2%).
ТОП−3 дорогих округов не изменился по результатам мая. Так, на первом месте неизменно находится ЦАО (570,2 тыс. рублей за кв. метр). Второе место занимает ЗАО (258,8 тыс. рублей за кв. метр), САО на третьем месте (245,2 тыс. рублей за кв. метр,). Наиболее доступными округами в мае 2019 г. остались ЗелАО (125,7 тыс. рублей за кв. метр) и ЮВАО (163,7 тыс. рублей за кв. метр). В мае средние цены в старых границах Москвы показали небольшой прирост – на 1%.