Согласно Приказу Минэкономразвития под номером 450 от 01.09.2014 года, все участки земли разграничиваются, в зависимости от целевого использования. По закону РФ, применять надел можно только по назначению, указанному в документе. Отдельную категорию занимают земли сельскохозяйственного предопределения. Что это за наделы и можно ли их использовать в других целях – вот вопросы, которые будут освещены далее.
Для чего можно использовать надел?
Земли сельскохозяйственного назначения – отдельная категория наделов целевого применения. Вопрос об их использовании регулируется ЗК РФ, а именно – статьей под номером 77 пункта 1.
Выделяют следующие виды земель сельскохозяйственного назначения:
- для применения под ведение хозяйства;
- для масштабного производства соответствующей продукции – здесь речь идет о садах, полях, пашнях и других подобных угодий;
- для личного использования;
- для применения в садоводческих целях – в этом случае на наделе можно возводить жилые объекты и оформлять здесь прописку, а также обустраивать различные постройки для инвентаря, продукции и других нужд и заниматься некоммерческим огородничеством, садоводством;
- для дачных построек, при этом на участке можно выращивать бахчевые культуры, ягодные кустарники, плодовые деревья, овощи, кроме того, разрешается возводить жилые объекты, но оформлять в них подписку нельзя;
- для применения в огородничестве и другое.
Разрешенное применение земель сельхозназначения не ограничивается только выращивания растений. Надела можно также использовать в следующих целях:
- для разведения пчел;
- для фермерства или выпаса животных и так далее.
Участки также классифицируют следующим образом:
- наделы, на которых разрешено возводить жилые объекты;
- участки, запрещающие строительство без особого разрешения.
Если говорить о том, что можно строить на землях сельхозназначения, то все зависит от целевого назначения:
- Для дачных построек. Здесь можно возводить жилые объекты, но без регистрации в них. Однако по решению суда владельцы могут оформить прописку, если докажут, что строение является капитальным и подтвердят наличие всех соответствующих коммуникаций для нормального проживания.
- Для садоводства. В этом случае возможно строительство дома на землях сельхозназначения и регистрация в строении. Такое изменение в ЗК РФ было внесено в 2019 году.
Регистрация дома на землях сельхозназначения возможна и в том, и в другом случае.
Можно ли изменить назначение земли
Согласно действующему законодательству, можно выполнить перевод земель сельхозназначения в другую категорию и в 2018-19 году такую операцию осуществляли не один раз. За процедуру могут отвечать следующие органы:
- Правительство РФ, если надел принадлежит государству;
- исполнительная власть, если участок принадлежит гражданину РФ, который не является юридическим лицом;
- органы местного управления, если надел входит в собственности муниципалитета.
Чтобы выполнить перевод земель сельхозназначения в другую категорию, нужно собрать документацию и обратиться с ходатайством в тот орган, который занимается осуществлением процедуры. После изменения назначения можно использовать участок в соответствии с новым видом, указанном в документе.
Если говорить о том, можно ли построить дом на землях сельхозназначения, то законодательство допускает такой вариант, но только для тех видов наделов, которые можно использовать для дачных объектов или садоводства. Можно также перевести наделы в другую категорию. Главное – сделать все правильно, чтобы в будущем не возникло проблем с законом.
Наша компания может зарегистрировать земли сельхозназначения, провести любые работы по геодезическим изысканиям с землей. Обращайтесь к профессионалам фирмы ООО ГСС и будьте уверены в своем выборе!
Источник: http://geosopstroy.ru/