В период с января по май 2019 г. первичный рынок премиальной жилой недвижимости Москвы пополнился 7 новыми комплексами, где экспонируется более 1 тыс. квартир и апартаментов. Преимущественно это клубные особняки с очень небольшим числом запроектированных лотов. При этом в 6 проектах девелоперами предусмотрена отделка, сообщает компания Savills.
По итогам мая 2019 г. на рынке экспонировалось более 2,9 тыс. премиальных квартир и апартаментов, или 378 тыс. кв. метров жилья. По сравнению с маем прошлого года эксперты отмечают небольшой прирост показателя на уровне 10%.
26% премиальных квартир и апартаментов сосредоточено в Пресненском районе. При этом почти 90% реализуемого объема здесь формируют проекты Lucky и Capital Towers.
Стабильно высоким остается и показатель спроса. В течение мая 2019 г. на рынке премиальных новостроек Москвы было приобретено 70 квартир и апартаментов.
Всего с начала года в этом сегменте рынка прошло 367 сделок.
Всё чаще покупатели обращают внимание именно на новые проекты в уже известных и востребованных локациях: Пресненский район, Хамовники, и Якиманка. С начала года в этих центральных районах проходило 72% всех первичных сделок с премиальными квартирами и апартаментами.
Наиболее высоким спросом пользуются квартиры и апартаменты площадью 75−125 кв. метров. (44% от общего объема спроса в 2019 г.) Преимущественно такие варианты этой весной были приобретены в Хамовниках и Пресненском районе. Средняя стоимость лота составила около 50 млн рублей.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 50% выросло количество сделок в бюджете от $1 млн. Если с января по май 2018 года прошло 70 таких транзакций, то с начала 2019 года их насчитывается уже 106.
Две сделки из трех заключались с лотами с готовой отделкой — в основном благодаря выходу на рынок проекта Lucky, где у покупателей все еще есть возможность приобрести квартиры с высококачественной отделкой по довольно комфортным ценам.
Каждая пятая квартира с отделкой была приобретена именно в этом жилом комплексе.
Средневзвешенная цена предложения на конец месяца для премиальных новостроек составила 858 тыс. рублей за кв. метр. Наиболее дорогостоящие предложения можно было найти на Патриарших прудах — новостройки этой локации оцениваются, в среднем, более чем в 2 млн рублей за кв. метр.