Предыдущую часть см. здесь.
При покупке дома необходимо изучить документы на земельный участок и обратить внимание на его вид разрешенного использования (ВРИ). ВРИ земельного участка должен быть "для эксплуатации жилого дома" или "для строительства жилого дома".
Возможны какие-то иные варианты ВРИ. Их можно посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если ВРИ отличается от указанных выше, нужно обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении сведений о Видах Разрешенного Использования конкретного земельного участка. Если предусмотренные ВРИ не предусматривают нахождение дома, то есть два варианта.
1. Дом был построен до введения действующего ВРИ - тогда, когда строить дом было можно. В этом случае дом является законным и по этому основанию к нему не должно быть претензий. Единственная проблема состоит в том, что Вам (по общему правилу) не удастся законным образом его увеличить или произвести какую-то реконструкцию.
2. Дом был построен после введения действующего ВРИ. В этом случае дом является самовольной постройкой и может быть снесен по требованию уполномоченного органа.