Межевание земель представляет собой комплекс инженерно –геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.
Постановка на кадастровый учет:
1. Кадастровая съемка
2. Отрисовка картографом съемки
3. Проектирование границ земельного участка с кадастровым инженером
4. Подготовка Акта согласования местоположения границ земельного участка
5. Согласование местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.
6. Формирование межевого плана
7. Сдача в МФЦ выданного межевого плана
Геодезист предоставляет кадастровую съемку и передает ее кадастровому инженеру. Кадастровый инженер преступает к проектированию границ земельного участка с собственником.
Вносим корректировки, если это требуется из пожеланий собственника. На основании этого документа, кадастровый инженер подготавливает акт согласования границ земельного участка, где будут указаны соседние участки, кадастровые номера, с кем необходимо будет согласовывать границы, предварительно заказав выписки из ЕГРН.
Многие землевладельцы имеют на руках старый образец от 1994 года и ранее Свидетельство о собственности. Участки, зарегистрированные по таким документам, часто не имеют кадастрового номера.
Согласование со смежными землепользователями проходит сам собственник, на основании указания кадастрового инженера. Наша компания дает извещение в газету, но согласовываете Вы самостоятельно.
Формирование межевого плана проходит на основании подписанного акта, чертежей и схем, подготовленного кадастровым инженером. После чего собственник едет в МФЦ своего района и сдает межевой план на регистрацию.
Собственник может сам поехать в регистрационную палату, а может отправить специалиста по нотариальной доверенности.
Документы необходимые для межевания:
1) Правоустанавливающие документы
-Свидетельство о государственной регистрации права
-Свидетельство на право собственности
-Постановления администраций
-Свидетельство на наследство по закону
-Выписка из ЕГРН
2) Документа удостоверяющий личность
3) Иные документы, выданные Администрацией МО Ленинградской области, структурными подразделениями Росреестра.
Также участок можно разделить или объединить. Тут тоже необходимо провести кадастровую съемку и зафиксировать на схеме раздел или объединение участка у вас будет.
Важно! Все «прирезки», разделы, объединения участков производятся только с отмежеванными объектами, которые уже стоят на кадастровом учете.
Важно! Если участок находится на территории СПБ, то любые кадастровые работы требуют комплекса топографо – геодезических работ (ТГР), которые увеличивают этапы, сроки и стоимость работ.
Для чего необходим вынос границ в натуру:
1. Для определения конкретных границ отмежеванного участка на местности;
2. Для определения «пятна застройки», например, для строительства жилого дома;
3. Для устранения спорных вопросов по прохождению границы;
4. Для определения захватов земельных участков.
Вынос границ не входит в услугу по межеванию, это отдельная услуга. Вы можете выбрать именно нас для осуществления выноса границ на вашем участке, и быть полностью уверенными в точности предоставленных данных.
После проведения этой процедуры, Вы будете точно и наглядно понимать, где находятся границы вашего участка, где можно ставить забор и не поставил ли забор на вашей земле Ваш сосед.
Наша компания пользуется самым точным оборудованием для выноса межевых точек фирмы LEICA точность которого составляет 1-3 см на местности. Поэтому ошибки со стороны наших специалистов исключены.
Подробное видео на эту тему: Разбираем вопросы собственников