При продаже квартиры важно адекватно оценить ее рыночную стоимость, чтобы, с одной стороны, не продешевить, а с другой, не отпугнуть покупателей. Оценку квартиры можно провести с помощью оценочной компании или самостоятельно, поскольку сегодня привлечение независимого оценщика обязательно (и то не для продавца, а для покупателя) только в одном случае — если покупка квартиры осуществляется по ипотеке.
Самый простой способ самостоятельно определить стоимость жилья – воспользоваться одним из автоматических онлайн-калькуляторов в интернете.
Такая оценка будет носить приблизительный характер, поскольку она не учитывает ряд субъективных факторов (вид из окон, состояние двора и подъезда, инфраструктуру района и т. д.). Впрочем, ни один метод не дает стопроцентного результата, поэтому на первом этапе можно выставить пробную цену в определенном коридоре. Если интерес покупателей будет слишком высоким или наоборот ваше предложение мало кого привлечет, ценник можно подкорректировать в ту или другую сторону.
При оценке рыночной стоимости квартиры используется сравнительный метод подсчета, когда сравниваются цены на объекты, расположенные в той же локации, что и продаваемая недвижимость. Подобрав в базах недвижимости десяток похожих вариантов, расположенных недалеко от вашего (желательно такой же комнатности), высчитайте среднеарифметическую цену квадратного метра, умножьте на площадь своей квартиры и внесите поправку до плюс-минус 10% – в зависимости от того, насколько выигрывает или проигрывает ваше жилье по сравнению со среднестатистическим. На поправочный коэффициент больше всего влияют: общая и жилая площадь квартиры, размер кухни; класс, тип и возраст дома; его расположение, удаленность от транспортных узлов и объектов инфраструктуры, вид из окон.
К чуть менее значимым факторам (до плюс-минус 5% к стоимости) относятся: этаж; планировка квартиры; высота потолков; наличие балкона; тип санузла; качество отделки; состояние коммуникаций, подъезда и придомовой территории; наличие парковки и т. п.
Определенным ориентиром в оценке рыночной стоимости является кадастровая стоимость квартиры, которую можно узнать на сайте Росреестра. Однако следует помнить, что при этом методе оценки не принимаются в расчет индивидуальные особенности конкретного жилья, и, как правило, данные, отраженные в кадастровом паспорте, ниже реальной рыночной стоимости.