Часто клиенты, которые покупают недвижимость, заказывают некую строительную экспертизу готового дома. Я считаю, что это полный бред. Я присутствовал на нескольких таких “экспертизах”, которые сводились к тому, что приходил некий человек, якобы разбирающийся в строительстве, бродил по дому, а потом просто на словах критиковал то, что увидел, или успокаивал покупателя, мол, всё в порядке, можно брать. Вся эта процедура – чаще всего самообман с нулевой пользой для клиента, которая еще и обходится ему в десятки тысяч рублей.
Если дом уже полностью построен и отделан, максимум, что можно выявить – это какие-то визуальные недостатки. Для этого нанимать эксперта не нужно, достаточно будет самому пройтись и внимательно все осмотреть. Особое внимание стоит обращать на инженерию, проверить, как все сделано и как работает. Также стоит смотреть на наличие проектов – есть ли исполнительные схемы, как подписаны автоматы? Посмотреть основные стыковки материалов: Есть ли порожки? Как стыкуется плитка? Насколько прямые углы и вертикальные стены? Все это легко можно сделать без эксперта. Напротив, такой “эксперт” может только сбить с толку, раскритиковать что-то несущественное и не заметить действительно важных просчетов.
Единственный случай, когда строительная экспертиза реально нужна – это реконструкция дома. Но и то здесь нужен не выезд человека на место, а разбор проекта с оценкой всех возможностей по переносу стен, изменению фасада и пр. Если же вам нужно моральное успокоение, что при строительстве и покупке вы сделали все, что могли, тогда заказывайте строительный консалтинг. Но этим нормально никто не занимается, потому что это уровень руководителя строительной компании, а час такого человека слишком дорого стоит. Нам (Vesco Group) в этом плане проще, так как у нас в структуре есть и агентские, и строительные компетенции.
Доводилось ли вам иметь дело со строительной экспертизой во время сделок? Насколько она полезна, на ваш взгляд? Напишите в комментариях к этому посту на моей личной странице в Facebook!
Алексей Аверьянов
Генеральный директор Vesco Group
Я в социальных сетях: Facebook | Instagram | VKontakte
Подписывайтесь на мой канал VDT на YouTube
Следите за новостями в Telegram - #VDT
Подразделения компании:
Vesco Realty - Продажа элитной недвижимости
Vesco Construction - Проектирование и строительство
Vesco Consulting - Девелопмент и консалтинг