Мне уже приходилось писать на эту тему. Однако до недавнего времени не было позиции Верховного суда по этой проблеме. Теперь такая позиция есть и закреплена она в Определении от 10.04.2019 №303-ЭС19-3457. Коротко напомню суть проблемы.
"Квитанции нет - платить не буду" (с) Собственник
Встречаются ситуации, когда управляющие организации не присылаются квитанции за ЖКУ собственникам жилья в многоквартирных домах. Присылаться квитанции должны каждый месяц, но периодически происходят сбои и квитанции не достигают адресатов. Собственники рассуждают так: раз квитанции нет, значит и платить не надо. Управляющие организации, конечно, с этим не соглашаются и дела уходят в суд.
Важные моменты определения суда
В чем же состоит позиция Верховного суда? Надо подчеркнуть два принципиальных момента.
Во-первых, суд согласился с мнением нижестоящих судов, что само по себе отсутствие квитанций не снимает с собственника жилья обязанностей по оплате коммунальных услуг. Такой вывод суд сделал на том основании, что обязанности по оплате прямо предусмотрены законом, то есть возникают в силу закона, а не в силу того, что собственникам приходят квитанции.
Во-вторых, суд указал, что добросовестный собственник должен либо самостоятельно рассчитать размер платы за коммунальные услуги, либо обратиться в управляющую организация за квитанцией. Важно то, что суд применил принцип добросовестности, который для гражданских отношений является базовым и закреплен в статье 1 Гражданского кодекса. Надо помнить, что добросовестность участников оборота предполагается, пока не доказано иное (Определение Верховного суда от 21.06.2018 № 304-ЭС17-17716).
Какой вывод для собственников?
Если не пришла квитанция, то лучше обратиться в управляющую организацию. Отказаться платить за ЖКУ только потому, что не пришла квитанция, нельзя.
Квитанции, дубликаты квитанций, несвоевременная оплата по квитанциям - все это тоже "излюбленные" темы в ЖКХ. Поэтому в своей книге я уделяю им много внимания. Четвертое издание книги ЖКХ: вопросы и ответы (да-да, книга и блог у меня называются одинаково) доступно для заказа на сайте. Вы можете выбрать электронную версию книги или купить бумажный вариант.