В деятельности управляющих организаций часто встречаются ситуации, когда необходимо составить акты сверки. Так, например, актом сверки организация может подтвердить объем работ и услуг, оказанных собственникам помещений в многоквартирном доме. Однако насколько акты сверки и подобные им акты могут действительно выступать доказательством? Это важный вопрос, ведь от состояния фактических расчетов зависит, сколько может быть доначислено собственникам за содержание жилья.
Могут ли акты сверки быть доказательством
В судебной практике есть позиция, что акты сверки сами по себе не могут доказывать те фактические обстоятельства, по поводу которых они составлены (например Постановление АС СКО от 18.06.2018 № А22-2940/2017). По своей правовой природе акты сверки фиксируют не столько сами обстоятельства (например, выполнение работ по ремонту подъезда), сколько позиции сторон по таким фактам. Другими словами, одна из сторон, например председатель совета дома как представитель собственников, могут добросовестно полагать, что работы выполнены.
Нужны ли дополнительные доказательства?
Однако если имеются иные доказательства, что работы не произведены, то одной ссылки на акт сверки (как это часто пытаются сделать управляющие организации), недостаточно. Акт сверки может, конечно, выступать одним из доказательств ремонта в подъезде или объема поставленных коммунальных ресурсов на ОДН, но не может быть единственным доказательством.
Поэтому собственникам помещений в многоквартирных домах необходимо учитывать, что акт сверки может быть опротестован. Это не означает, что председатели советов домов не должны внимательно относится к составлению актов.
Этим летом вышло 4-е дополненное и переработанное издание книги "ЖКХ: вопросы и ответы". В книге даны ответы на вопросы в сфере ЖКХ. Как устроено управление домами, какие права и обязанности есть у управляющих организаций и собственников? Как реально сэкономить на платежах за ЖКХ и заработать на общедомовом имуществе? Сколько и как надо платить за вывоз ТКО и ОДН? Четвертое издание учитывает изменения в законах за 2018—2019 годы. Заказывайте электронную и бумажную версию книги на сайте издательства.