Требуя увеличить объемы строительства в 1,5 раза, государство опирается на рыночную практику, сформированную в мегаполисах. Но Россия – страна малых и средних городов. На примере Каменск-Уральского рассмотрим, как развивается рынок жилья за пределами крупных региональных центров.
Сегодня в стране лишь 16 городов с численностью более 1 млн. человек, в которых проживает 34,5 млн человек. Это лишь 23% от всего населения России. Большинство проживает в малых и средних городах.
Каменск-Уральский
Город Каменск-Уральский, третий по численности город в Свердловской области после Екатеринбурга (1,5 млн. человек) и Нижнего Тагила (350 тыс. человек). Здесь проживает около 170 тысяч человек.
За последние 5 лет численность города сократилась 2,4% или на 4 тысячи жителей. На фоне динамики других районных центров снижение достаточно умеренное, а сам город не выглядит депрессивным.
Промышленные предприятия продолжают работать лучше, чем во многих малых городах Среднего Урала.
Какое жилье строится в Каменск-Уральском?
В городе несколько новостроек. Часть из них сданы в эксплуатацию, но пока не проданы. Другие достраиваются. Рынок в настоящий момент перенасыщен.
ЖК "Чистый ручей"
В последние годы основной объем новостроек был сосредоточен в Красногорском районе. Здесь расположены проекты других застройщиков.
ЖК "Апельсин"
Типовая панельная застройка, реализуемая компанией из Челябинска.
Значительная часть квартир в жилом комплексе была продана по государственным, муниципальным контрактам. Часть квартир продается с отделкой "под ключ"
ЖК "Генеральский парк"
Два дома, сданные в эксплуатацию несколько лет назад. Застройщик - компания "Солнечный дом", которая строит в разных городах Свердловской области.
Жилой комплекс в микрорайоне Южный
Проект девелопера из Екатеринбурга, компании "Атомстройкомплекс" удивляет своим подходом по нескольким показателям.
Компания не побоялась построить дом исключительно для семейных покупателей. В проекте только 2 и 3-комнатные квартиры. Никаких однокомнатных и тем более студий. Мало кто решается на такие эксперименты даже в Екатеринбурге.
Рынок в городе относительно маленький, поэтому здесь никто не сочиняет легенды о том, что жилье на верхних этажах пользуется повышенным спросом. Самые дорогие квартиры на средних этажах. На нижних и на верхних, вам предоставят скидку.
Отделку в доме можно выбрать на свое усмотрение. Цена квартиры без отделки - около 36 тыс. рублей за кв. м. За вариант с отделкой "под ключ" необходимо доплатить всего 3 тысячи рублей за 1 кв. м.
В заключение
С социальной инфраструктурой в Южном микрорайоне все не так плохо, как во многих новых районах больших городов. Более того она продолжает развиваться.
Конечно, спрос на жилье в малых и средних городах ограничен. Почти все покупатели с ипотекой. И такие города требует особого подхода к развитию рынка жилья и особых вариантов стимулирования спроса. У них есть будущее, но им необходимо развитие. Проблема в том, что в текущей модели развития рынка жилья им будет сложно получить свои возможности для обновления жилого фонда. И в этом случае, те проекты, которые реализуются сейчас, могут оказаться последними на ближайшие годы.
Если темы рынка жилья, ипотеки интересны вам, подпишитесь на Дзен и на Телеграм-канал.
Михаил Хорьков,
Уральская палата недвижимости
31.05.2019