Первый доклад на прошедшей конференции был подготовлен кадастровым инженером, к.т.н.: Рыбкиной Алиной Михайловной, он осветил актуальную тему: Что изменится в 2019 году в процессе гос. регистрации строений на земельном или дачном участке.
Особенности государственной регистрации объектов капитального строительства, расположенных на садовых и дачных земельных участках
Давайте рассмотрим, как сейчас происходит регистрация домов, жилых и нежилых строений на земельных участках:
Проблемы государственной регистрации, возникшие из - за отсутствия XML-схемы на жилое строение.
После июля 2018 года в реестр были внесены изменения, верхнее изображение показывает как регистрировались объекты до июля 2018 года, а ниже представлен вариант сегодняшнего дня.
Примеры выписки ЕГРН до изменений и после, обратите внимание на графу "Особые отметки"
ДО:
ПОСЛЕ:
Учет изменений назначения здания (жилого строения)
Перечень документов, передаваемых в МФЦ:
- Заявление на исправление реестровой ошибки (изменение назначения);
- Технический план на исправление реестровой ошибки.
Изменение в законе с нового 2019 года:
- Согласно положениям 217-ФЗ виды разрешенного использования земельных участков: «для садоводства» и «для ведения дачного хозяйства/строительства» и т.п. будут признаны равнозначными, при этом данные земельные участки будут являться садовыми.
- Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей*.
* ч. 9 ст. 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
1 января 2019 года ч. 2 ст. 23 217-ФЗ
Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Параметры жилого дома\строения
Что делать если, объект строительства не будет закончен и зарегистрирован до 1 марта 2019 года, а строительство уже началось. Вы должны подать уведомление в администрацию для согласования строения на своем земельном участке, и убедиться, что в дальнейшем проблем с регистрацией здания на данном участке не возникнет.
Пример уведомление на согласование
Исходные документы для подготовки Технического плана на жилой/садовый дом с 1 марта 2019 года
Новые правила сноса самостроя
Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными параметрами не может быть принято в отношении жилых домов и жилых строений, созданных соответственно на дачных и садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий:
1) права на эти объекты, жилые дома, жилые строения зарегистрированы до 1 сентября 2018 года;
2) параметры этих объектов, жилых домов, жилых строений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, жилых домов, жилых строений, установленным федеральным законом;
3) эти объекты, жилые дома, жилые строения расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов, жилых домов, жилых строений.
* ч. 3 ст. 22 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.)