Ко мне обратился швед с вопросом вложения в недвижимость в Петербурге. Говорит, трудно, мол, найти специалиста, кто бы и в недвижимости понимал, и по-английски мог. Я стала изучать этот вопрос, и вот, что выяснила. В конце статьи - БОНУС для читателей.
Читайте также: Налоговые рейды начались: скрыть доход от сдачи в аренду станет невозможно
Оказывается, с 1 января 2019 года случилась тихая налоговая революция для нерезидентов при продаже недвижимости, которую никто не заметил и о которой многие риелторы даже не в курсе. Какие варианты инвестиций в недвижимость есть для иностранцев и нерезидентов России и как изменили статью 217.1 НК РФ об уплате налога 30%?
Запрос гражданина Швеции ко мне: купить жилую недвижимость в Петербурге с целью просто пристроить деньги ради пассивного дохода.
Узнав ценник на "вторичку" пришел к выводу, что ему может понадобиться (небольшая) ипотека. Какие способы покупки квартиры для инвестиций иностранцу в России?
Читайте также: Надо ли платить налог на сдачу квартиру в аренду в 2019 году? Что придумала ФНС для рантье "в тени"
Какие способы покупки квартиры для инвестиций можно предложить иностранцу в России
Ровно такие же, как и для резидентов страны.
1 - Вложиться в "стройку" с целью перепродажи - жилая недвижимость или апартаменты
2 - Вложиться в "стройку" с целью сдачи в аренду - жилая недвижимость или апартаменты
3 - Купить вторичку и сразу начать сдавать ее
Может быть выгодно только при большом первом взносе (более 50%).
Какие есть ограничения для нерезидентов при покупке недвижимости, а главное, какой налог теперь надо платить при продаже жилья в России нерезиденту?
Какие есть ограничения при покупке квартиры иностранцу в России
Особых условий для покупки недвижимости у иностранных граждан нет.
- Если нужна ипотека, то придется, правда, минимум 1 год поработать в России на официальной работе.
- Если прямые деньги, то никаких ограничений при покупке нет.
- Если недвижимость в собственности будут продавать раньше 5 лет, то налог для иностранцев будет 30%.
- Если будут продавать недвижимость после истечения срока 5 лет, то налога не будет, как и для резидентов России.
Вроде просто и понятно, можно советовать зарубежным друзьям покупку недвижимости в Петербурге. А теперь - про тихую налоговую революцию, которую никто не заметил.
Читайте также: Как погасить более 900 тысяч ипотеки за счет государства
424-ФЗ уравнял в правах нерезидентов с резидентами при уплате НДФЛ при продаже недвижимости в России
27 ноября 2018 года был принят Федеральный закон № 424 "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах", который уравнял нерезидентов с резидентами.
Справка
Нерезидентом России считается человек, который не имеет российского гражданства или 183 дня (из 365) или 184 (из високосных 366) проживает за пределами России.
То есть иностранцу и нерезиденту теперь не нужно платить налог 30% с прибыли при продаже квартиры.
В зависимости от срока, сколько квартира была в собственности, налог при продаже у нерезидента или иностранца будет 13% (если менее 5-ти лет) или 0% (если более 5-ти лет).
Записаться на консультацию по недвижимости и инвестициям можно здесь.
✔️ Друзья, ДАРЮ чек-лист проверки надежности застройщика в обмен на подписку на мой Инстаграм про недвижимость! Надо ПОДПИСАТЬСЯ на профиль и в приветственном сообщении Вам придет ссылка на скачивание инструкции БЕСПЛАТНО.