В соответствии с Постановлением Правительства от 06.05.2011 №354 собственники квартир должны обеспечить доступ сотрудников управляющей организации для ремонта инженерных сетей. Объясняется это тем, что инженерные сети, проходящие по квартире, в основном относятся к общедомовому имуществу. Содержать общее имущество в силу закона обязана управляющая организация.
Зачастую после ремонтных работ, проведенных слесарями, монтерами, остается не просто грязь, но и повреждения кафельной плитки. Управляющие организации в таких ситуациях как правило отказываются оплачивать ремонт или самостоятельно устранять последствия.
Судебная практика
В одном из судебных решений суд пришел к выводу, что позиция управляющей организации обоснована. Ведь никаких противоправных действий управляющая организация не совершала, выполняла ремонт строго в соответствии с требованиями закона. Однако вышестоящий суд такую позицию не поддержал (Определение Московского городского суда от 24.05.2017 №33-13400).
К сожалению, суд не опроверг первоначальные доводы и не привел свои. Суд просто сослался на то, что управляющая организация в конкретной ситуации не возражает провести определенный ремонт, то есть как бы признает свою вину. Конечно, подобная аргументация суда неубедительна. Поэтому помните, что при возникновении спора с управляющей организацией, вам придется идти в суд. Высока вероятность, что суд встанет на вашу сторону.
Этим летом вышло 4-е дополненное и переработанное издание книги "ЖКХ: вопросы и ответы". В книге даны ответы на вопросы в сфере ЖКХ. Как устроено управление домами, какие права и обязанности есть у управляющих организаций и собственников? Как реально сэкономить на платежах за ЖКХ и заработать на общедомовом имуществе? Сколько и как надо платить за вывоз ТКО и ОДН? Четвертое издание учитывает изменения в законах за 2018—2019 годы. Заказывайте электронную и бумажную версию книги на сайте издательства.