По итогам I квартала 2019 года, более 50% договоров купли-продажи в сегменте жилой недвижимости класса «премиум» на первичном рынке пришлось на апартаменты и квартиры с выполненной отделкой. Эксперты подчеркивают, что такая ситуация сложилась на столичном рынке дорогой недвижимости впервые в истории, и отмечают, что за последние десять лет доля таких сделок в среднем составляла чуть менее 30%.
28% квартир и апартаментов, выставленных сегодня на продажу – лоты с выполненной отделкой. Всего пять лет назад соответствующий показатель фиксировался на уровне 5-6% от суммарного объема предложения на первичном рынке. В период с 2015 по 2019 год девелоперы, работающие в сегментах «элит» и «премиум», вывели на рынок 3,3 тыс. объектов, готовых для проживания. Примечательно, что уже с 2017 года наблюдается тенденция к увеличению объема такого предложения – ежегодно на продажу выставлялось порядка тысячи готовых к проживанию квартир и апартаментов.
В сегменте «элит», в новых комплексах и клубных домах порядка 2/3 всех лотов составляют квартиры и апартаменты с отделкой – это данные за 2018 год. В общей сложности, по итогам прошлого года на рынок девелоперы вывели 12 комплексов с апартаментами и квартирами с отделкой, в 2017 году таких проектов было всего пять. В новых комплексах, к реализации которых девелоперы приступили в I квартале 2019 года, порядка 82% всего предложения – апартаменты и квартиры, готовые для проживания.
Что касается стоимости квартир и апартаментов с отделкой, то минимум сегодня зафиксирован на уровне 27 млн руб., максимальная стоимость – 2,5 млрд руб. Стоимость 1 м2 такой недвижимости в среднем составляет от 470 тыс. руб. до 2 млн. руб. По сравнению с квартирами, предлагаемыми без отделки (shell and core), стоимость лотов, готовых к проживанию, на 15-20% выше. В денежном эквиваленте – на 112 тыс. руб.
Тенденцию к увеличению объема предложения готовых к проживанию квартир для столичного рынка можно назвать новой, однако за границей она уже давно распространилась. Почти 100% всех апартаментов и дорогих квартир в крупных зарубежных городах предлагаются в полностью готовом для проживания виде. Таким образом, российская столица и ее рынок сегодня развивается в полном соответствии с общемировыми трендами.