Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете о рынке недвижимости в СПБ в целом. Самое интересное в конце статьи)
Время чтения: 4 минуты
Ставьте палец ВВЕРХ или ВНИЗ, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России в конце статьи
О Санкт-Петербурге можно говорить только в превосходных степенях. И не только потому, что это удивительно красивый город с уникальными архитектурными шедеврами и очень насыщенной историей.
Это важнейший промышленный и транспортный центр северо-запада нашей страны. Мы гордимся Санкт-Петербургом еще и потому, что в нем одни из лучших учебных заведений, достаточно перспектив для карьерного роста, самая современная инфраструктура и многое другое.
В последнее время, жители Петербурга стали замечать, как на заброшенных пустырях, где многие годы были свалки мусора, появляются целые микрорайоны с многоэтажными домами, либо коттеджные поселки вполне европейского типа. Город постоянно растет, население увеличивается, необходимы новые площади для возведения жилья. Таким образом жилищное строительство в Питере идет очень быстрыми темпами, и с каждым годом оно расширяется на ранее неосвоенные территории. По экспертным оценкам, начиная с конца 90-х годов прошлого века, в городе ежегодно появляется около 200 больших многоэтажных жилых зданий и тысячи частных коттеджей, а это совсем немало. И в самом городе, и в пригородах выросло немало уютных, зеленых, с хорошо организованной инфраструктурой, жилых микрорайонов. Практически все они пользуются невероятной популярностью и у петербуржцев, и у приехавших из других районов страны инвесторов в недвижимость.
Как же приобрести в Санкт-Петербурге квартиру или дом?
Ну, в принципе, сегодня, в век очень развитых информационных технологий, это сделать не так уж и трудно. Можно зайти на сайты по купле-продаже недвижимости, связаться с Петербургскими агентствами либо самостоятельно оставить объявление с указанием всех своих запросов. Все эти варианты являются очень действенными, так как благодаря развитой строительной индустрии в городе предложение заметно опережает спрос.
Да, купить любую недвижимость сегодня нетрудно не только в Питере, но Питер – довольно большой город. Здесь работают агентства, девелоперы, готовые помочь выбрать квартиру в любом районе. Можно подобрать квартиру в монолитном, кирпичном доме, в современном комплексе, и даже с мебелью. Каждый год в рынок недвижимости в пригородах вливаются все новые и новые коттеджные городки и районы с домами повышенной этажности. Кстати, стоимость квартир в них дешевле, чем в самом городе. Даже сами жители Санкт-Петербурга мечтают приобрести загородный дом (дачу) не только для отдыха, но и для постоянного проживания. При этом ценовой диапазон настолько велик, что подобрать себе жильё непосредственно за городом может практически каждая, даже малообеспеченная семья. В пригороде города загородный сектор представлен недвижимостью эконом класса либо коттеджами, которые не имеют элитного статуса.
Теперь о том, как правильно осуществлять выбор недвижимости. Если вам было предложено несколько вариантов квартир или домов, непременно осмотрите их лично. Обязательно узнайте, с какими соседями вам придется жить рядом, а также, в каком состоянии квартира, иначе у вас будет немало проблем с ремонтом. Конечно, вы можете довериться опытному риэлтору. Однако он должен быть из агентства с хорошей репутацией и положительными отзывами. Смотрите, не нарвитесь на дилетанта и мошенника. Минимальная цена за 1 кв. метр составляет
от 60 000 руб , это вполне по карману большинству покупателей, хотя такое дешевое жилье обладает минимальными удобствами. А если вы решили купить квартиру в элитном доме или выбрали вторичный рынок, вам придется заплатить до 500 000 руб за кв. метр. Но зато жилплощадь в центре стоит этих денег.
Пожалуй, основной критерий цены недвижимости Санкт-Петербурга – это местоположение. Если вы выбрали квартиру в центральной части города (рядом метро, и имеется хорошая инфраструктура), цена будет в разы выше. Если вы выбрали квартиру в пригороде, и до метро придется добираться на автобусе, либо маршрутном такси, цена будет ниже, часто - значительно. Но многие опытные риэлторы рекомендуют не спешить с покупкой «убитой» квартиры на вторичном рынке. Вам придется заплатить достаточно большие деньги за ремонт. Если же вы приобретете квартиру в пригороде, но в новом доме со всеми техническими коммуникациями, вам не придется тратить деньги на ремонт, поэтому надо всё хорошо посчитать, и на чашу весов положить то время, которое вы на этот ремонт потратите.
И еще цена за 1 кв. метр зависит от планировки, площади, а также от того, насколько близко находится станция метро (иногда имеют значение лишние пару сотен метров), и есть ли поблизости важные социальные объекты и другая транспортная развязка. Цена еще может зависеть от типа дома, и от того, когда и для чего дом был построен, потому что часто бывает так, что в элитную недвижимость наскоро переделывают бывшие «доходные» дома или общежития, в которых скрыто множество невидимых при первом осмотре недостатков.
Разные районы Питера, как, впрочем, и во многих других мегаполисах – это, как правило, и разная стоимость. Например, на Петровском острове можно приобрести квартиру за 7,8 млн. рублей. Вам будет предложена квартира-студия, площадь которой 35 кв. метров. Из окна открывается прекрасная панорама, а до центра Санкт-Петербурга можно доехать очень быстро.
Квартиры в так называемом «золотом треугольнике» можно приобрести в пределах 6-7 млн. рублей. Здесь за эту цену может быть предложена квартира площадью всего 30 кв. м. Уникальность в том, что рядом расположены все исторические памятники и прочие очень популярные объекты. Эту квартиру можно купить для того, чтобы сдавать в аренду туристам, и она очень быстро окупится.
Самыми дешевыми считаются квартиры на рынке вторичного жилья, самыми дорогими – в домах бизнес- и элит-класса. В этих домах есть подземный паркинг, обязательно присутствует охрана и имеется очень привлекательный ландшафтный дизайн. В квартирах просторная кухня, есть лоджия и несколько подсобных помещений. На цену может влиять и панорама, которая постоянно будет перед глазами. Стоимость вторичного жилья составляет от 200 000 руб за 1 кв. м. А квартиры эконом класса в среднем стоят 160 000 руб за 1 кв.метр.
Перед совершением сделки купли-продажи недвижимости необходимо достаточно хорошо разбираться во всех нюансах, не говоря уже о том, что базовые правила знать надо обязательно. Например, внимательно проверяйте все документы на квартиру (они должны быть в оригинале). Узнайте, нет ли обременения (может быть в ней кто-то еще прописан). Квартира не должна иметь еще каких-то собственников (в том числе и несовершеннолетних детей). С юридической точки зрения квартира должна быть полностью чистая, без всяких «темных пятен», которые продавец обещает убрать в «ближайшем будущем». Если вы проигнорируете это правило, то у вас могут возникнуть очень большие проблемы, и ваша квартира превратится в коммуналку.
Договор купли-продажи, как и обычно в этих случаях, оформляется у нотариуса. Сделайте для себя копии и заверьте их в нотариальной конторе. Теперь можно заплатить задаток бывшему собственнику. Когда все документы готовы, сдайте их в УФРС. Там их зарегистрируют. Придется подождать 3-4 недели. Для подстраховки, наймите агента, который поможет при купле-продаже. Агентство по недвижимости и риэлтор должны быть всегда на связи, а лучше рядом.
Чтобы нуждающиеся в жилье могли купить квартиру быстрее, не дожидаясь, пока у них соберется необходимая сумма денег, в Санкт-Петербурге весьма заметно набирает обороты ипотечное кредитование. Но, невзирая на все плюсы такого положения, это все же до сих пор достаточно сложная процедура, так как существуют некоторые важные составляющие, препятствующие быстрому оформлению ипотеки. Самые главные факторы – это каков первый взнос, на какой срок предоставляется ипотека, каков доход у заявителя. Специалисты считают, что для того, чтобы ипотечный кредит стал более доступен самым широким слоям населения, кредитные учреждения должны изменить некоторые правила: первоначальный взнос должен быть снижен до 10%, процентная ставка должна быть в пределах 6-8%,срок кредитования должен быть продлен до 30 лет. Пока гражданин не рассчитается с банком за квартиру по ипотечному кредитованию, его квартира является в залоге у банка. А "некоторые" банки, уже реже, в течение срока кредитования меняют проценты и даже условия без согласования с заемщиком.
При подборе квартиры не обходите вниманием пригороды Санкт-Петербурга и Ленинградскую область. Там имеется очень много районов с чистым воздухом, лесными массивами вокруг. В черте города, но на «дальних подступах» к центру, пользуются заметной популярностью квартиры в Выборгском и Всеволожском районах. Я не говорю сейчас про Мурино, Бугры - сегодня это большая стройплощадка, где возводятся целые жилые микрорайоны с отсутствующей инфраструктурой, якобы оснащенные по новейшим технологиям, и видел уже жилье продается даже с мебелью.....)
Если учитывать все эти факторы, напрашиваются выводы, что покупка квартиры, коттеджа в новостройке Ленинградской области - сейчас неплохое вложение денежных средств. К тому же, многие микрорайоны расположены недалеко от транспортной развязки и даже рядом с метро. Комфортабельность жилья, даже самого бюджетного – на достаточно высоком уровне, поэтому можно ожидать, что в скором будущем спрос на дома и квартиры в Санкт-Петербурге и области очень заметно начнет опережать предложение в связи с последними нововведениями.
Успехи и рекорды России (ссылка на YouTube)
Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.
Что такое Эскроу счет?
Как уменьшить ипотечный платеж.
Как принимать квартиру у застройщика?
С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета
Как купить квартиру по переуступке и что это такое?
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее ) Ставим лайки.
Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение ,а также вопросы!
Поделитесь статьей в социальных сетях, чтобы быть полезными для своих близких или просто не забыть.
Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!