Аналитики Domofond.ru посчитали изменения цен на недвижимость за 1-ый квартал 2019 года. Ниже привожу самые интересные цифры для Петербурга и Москвы, а также самых выдающихся регионов. А также во второй части статьи рассказываю, как купить квартиру в ипотеку и не переплачивать 2 стоимости жилья за 20 лет, в ответ на обращение одного подписчика из Подмосковья. Готовы?
Читайте также: Молния: срок владения квартирой для продажи ее без налога сократят до 3-х лет
Динамика цен на недвижимость, I квартал 2019
1) Продажа "вторичной" недвижимости
В I квартале 2019 года средние цены предложения вторичных квартир выросли в 80 регионах страны, в том числе во всех городах-миллионерах, Подмосковье и Ленинградской области.
Лидирует столица Республики Татарстан - Казань, где стоимость квадратного метра достигла 81 346 рублей.
Читайте также: Как провалился "легендарный" застройщик Петербурга: новые мнения и факты о ЖК "Легенда Дальневосточного"
Петербург вырывается на рубеж роста цен на готовое жилье - 5,3% за квартал
Второе место по росту цен на "вторичную" недвижимость занял Санкт-Петербург: здесь цена предложения выросла на 5,3% за квартал, до 129 770 рублей.
При этом в Петербурге резко выросла стоимость 1-комнатных квартир: на 16,9% — на этом фоне положительная динамика цен на 2-комнатные (7,1%) и 3-комнатные (7,4%) квартиры выглядит умеренной.
Третье место у Краснодара, где цена квадратного метра поднялась на 4,9%, до 58 327 рублей. В Москве стоимость квадратного метра достигла 208 155 рублей — повышение составило 3,4%.
2) Аренда недвижимости
Москва по-прежнему остается одним из самых востребованных регионов по сдаче в аренду, а вот в Петербурге все-таки народ пока не готов платить больше за съемное жилье.
Стоимость найма жилья выросла в шести городах-миллионерах и Московской области. Максимальный рост — на 6,2% — зафиксирован в самой Москве.
При этом в столице рост арендных ставок тем выше, чем больше комнатность жилья. Если для 1-комнатных квартир положительная динамика составила 5,1%, то для 2-комнатных — 13,6%.
Аренда 3-комнатных квартир подорожала на 33,2%. Москва остается и городом-миллионером с самыми высокими арендными ставками: средняя стоимость найма здесь составляет 54 183 рубля за квартиру.
Читайте также: Надо ли платить налог на сдачу квартиру в аренду в 2019 году? Что придумала ФНС для рантье "в тени"
По данным отчета Domofond.ru, аренда подешевела аренда в 10 городах-миллионерах, включая Санкт-Петербург, и Ленобласть. Больше всего ставки снизились в Перми (-3,7%) и Краснодаре (-3,6%).
Наконец, как же купить квартиру в ипотеку, чтобы не переплачивать 2 стоимости за 20 лет.
Читайте также: Надо ли платить налог на сдачу квартиру в аренду в 2019 году? Что придумала ФНС для рантье "в тени"
Как купить квартиру в ипотеку и не переплачивать 2 стоимости жилья за 20 лет: секретные способы, ноу-хау, прости господи
[Можно запускать курс на тему: "Как выплатить ипотеку и не переплатить"]
Недавно мне пришел вопрос от подписчика со следующей просьбой.
Помочь выбрать ему объект в Подмосковье с первоначальным взносом 1,5 млн рублей + остальная стоимость новостройки - в ипотеку с минимальным платежом. Но так, чтобы не переплачивать 2 стоимости квартиры за 20 лет.
О, как.
Формулировка запроса такая, мол, "можно ли как-то обойти переплату стоимости при выплате ипотеки".
Неплохое желание, не правда ли? Взять ипотеку - и не переплатить.
Как же купить квартиру в ипотеку с минимальным платежом и не переплатить 2 стоимости за 20 лет? Как обойти переплату? Рассказываю.
Никак.
Плюс вы не только переплатите 2 стоимости квартиры за 20 лет, но еще и на страхование жизни ежегодно будете тратить от 4 до 10 тысяч рублей (причем, цена продления полиса постоянно растет, так как человек стареет).
Хотя есть несколько способов, как купить квартиру в ипотеку и не переплачивать 2 стоимости, а чуть меньше или вообще закрыть жилищный кредит досрочно
- Найти деньги на досрочное погашение ипотеки: продать дачу, купить машину попроще, обратиться к родственникам, просто держать в голове, что вам надо погасить ипотеку досрочно, чтобы не переплачивать 2 стоимости.
- Научиться откладывать ползарплаты каждый месяц.
- Ущемить себя в роскошных отпусках в Европе на черном песочке.
- Найти дополнительные источники дохода: повышение на работе, вторая работа, фриланс, маленький бизнес впридачу к основной работе.
- Организовать какой-нибудь инфо-бизнес, раз уж этот лохотрон так популярен в наши дни и всегда найдется 20 дураков, которые готовы купить какой-то курс с "волшебной таблеткой" по 10 тысяч рублей. Чем вы хуже?
✔️ Подписывайтесь на мой канал про недвижимость и инвестиции в Telegram, а также - Инстаграм!