Покупатели новостроек становятся все более искушенными зрителями, вынуждая застройщиков все сильнее делать упор на качество жилья и привлекательную технологическую концепцию жилого комплекса. Где купить квартиру выгодно? А главное, как купить квартиру в правильной новостройке?
При выборе квартиры покупателю следует обращать внимание не только на планировку и метраж квартиры, но и на тип постройки: монолитной, панельной, кирпичной, блочной, — либо комбинированной, сочетающей технологично-разные элементы.
Для того, чтобы выбрать подходящий вариант, достаточно минимальных познаний о том, как строят многоэтажки современные застройщики.
Монолитный дом: дорого, зато с хорошей шумоизоляцией
Монолитный дом представляет собой арматурный каркас с перекрытиями и стенами, выполненными с использованием технологии заливки железобетона в подготовленную опалубку.
Преимущества монолитной постройки
- широкие архитектурные возможности;
- хорошая шумоизоляция.
Недостатки монолитной постройки
- слабая воздухопроницаемость;
- сложности в процессе устройства дополнительных инженерных коммуникаций.
Монолитные конструкции петербургские застройщики, в основном, используют для строительства апарт-отелей, мода на которые крепнет с каждым новым месяцем года. Например, финский застройщик Лемминкяйнен предлагает апарт-жилье ЖК «VALO (Вало)».
Также объекты бизнес-класса тоже строятся под эгидой монолитных конструкций. Например, ЖК "YES на Марата" от ГК "Пионер" (от 10 млн рублей) или застройщик "Еврострой" предлагает жилье бизнес-класса на Крестовском острове ЖК "ESPER CLUB" (от 10 млн рублей).
Вот еще ЖК для простых людей, но монолитный.
Стоит крайне далеко от метро в Кудрово (30 минут пешком быстрым шагом + там с транспортом не очень) - ЖК "Дальневосточный 15" от ГК "ПИК" ценник от 3,5 млн рублей.
Читайте также: Надо ли платить налог на сдачу квартиру в аренду в 2019 году? Что придумала ФНС для рантье "в тени"
Кирпичные дома: дорогое удовольствие для избранных
Кирпичные дома наиболее комфортны — отличаются теплоемкостью и теплосбережением, высокими показателями по звукоизоляции и воздухопроницаемости.
Кирпичные дома особенно долговечны, в чем мы можем убедиться, видя на улицах городов кварталы, возведенные в позапрошлом столетии.
Кирпич — материал, в равной степени морозоустойчивый и экологичный.
В предложении с разбивкой по типу домов по-прежнему преобладают кирпично-монолитные и монолитные дома, это 64,5% и 23,5% от всего рынка Санкт-Петербурга. Такие данные приводит "Центр оценки и аналитики "Бюллетеня Недвижимости" за апрель 2019 года.
Очевидно, что меньшая доля предложения – в кирпичных домах.
С позиции эстетики кирпичные здания наиболее красивы, однако и стоимость жилья в них наиболее высокая.
В пригородах строится много кирпичных домов по приемлемой цене. А вот в черте города стоимость кирпичной постройки начинается от 4 млн рублей со сроком сдачи 2020/21 годы.
Панельные дома строятся и сегодня
Панельные здания собираются из готовых железобетонных плит, прошедших на производстве строгий контроль качества.
Это означает весьма низкую вероятность в ходе строительства какого-либо брака, ведь речь идет, по сути, о готовом модуле, который собирается на месте застройки.
Еще один плюс — скорость возведения: будущему новоселу предстоит ждать ключей от квартиры не более года.
Лидером по производству современных панельных домов в Петербурге считается компания "ЛСР". Застройщик надежный, позиционирует себя как производитель качественного жилья по причине -внимание! - использования панелей высокого качества, которые и рядом не стоят с советским аналогом.
Средний ценник квартир ЛСР в достойных районах города всегда значительно выше среднего по городу: то ли клиент платит за бренд застройщика, то ли - за действительно хорошую панель.
Как сообщает онлайн-портал "Бюллетень недвижимости", в апреле 2019 года панельные дома в Санкт-Петербурге подешевели на 0,43%.
Стоимость квадратного метра в строящихся панельных домах Северной столицы на конец месяца – 100,9 тыс. рублей.
Среди панелей есть бюджетные варианты в недалеких пригородах (Пушкин, Всеволожск, Ломоносов) или слабо привлекательных районах города (20 минут на транспорте до метро).
Блочные дома пришли из СССР, но плоды пожинают современные жители
Технология возведения блочных построек напоминает кирпичное строительство, с той разницей, что используются цельные блоки, которые по размеру больше кирпичей.
Технология строительства блочных домов была придумана в СССР для увеличения скорости строительства жилья.
Снаружи стены обычно оштукатурены и похожи на кирпичную постройку. Однако блочную технологию выдают стыковочные швы: если снаружи их могут добросовестно замазать, то вот внутри квартиры на потолке точно имеется некий цементно-песчаный стык, или "руст".
Преимущества блочных домов
- толстые стены в толщину блока 40 см;
- широкие подоконники в квартире (до 40 см);
- отсутствие в квартире несущих стен, что дает широкие возможности для перепланировки;
- высокая шумоизоляция (если строители добросовестно проложили стыковочные швы).
Недостатки блочных домов
- сохраняется высокая вероятность разгерметизации стен, что приводит к низкой шумоизоляции и снижению морозоустойчивость таких зданий. В этом случае требуется утепление конструкции как снаружи, так и внутри здания.
В современное время блоки для строительства многоэтажек не используются, поэтому купить блочную квартиру можно только на "вторичном" рынке недвижимости.
Предложений на рынке Петербурга блочных домов сегодня, которые были бы моложе, чем "сталинки" и "хрущевки", не так много.
Вот, например, ЖК "Дом на улице Ленсовета, 3". Дом сдан в 2012-ом году.
Комбинации технологий строительства
Если говорить о новостройках комбинированного типа, здесь, как показывает рейтинг пользовательской популярности, лидируют кирпично-монолитные и каркасно-монолитные жилые комплексы.
Кирпично-монолитная конструкция
Сегодня при возведении новостроек принято комбинировать железобетон с кирпичом, это улучшает и визуальный облик строения, и показатели его эргономики.
По аналитическим данным онлайн-портала "Бюллетень недвижимости" самые дорогие квартиры в Северной Столице в апреле 2019 года предлагаются в домах именно кирпично-монолитной постройки.
Кирпично-монолитная конструкция дома считается на рынке Петербурга одной из самых качественных и предлагается уважаемыми застройщиками города элитного жилья, жилья комфорт-, бизнес- и премиум-класса:
По данным аналитиков "Бюллетеня недвижимости", в апреле 2019 года средняя цена предложения по рынку новостроек классов эконом и комфорт составила 115 тыс. рублей за кв. м.
Читайте также: Молния: срок владения квартирой для продажи ее без налога сократят до 3-х лет
Как правило, такие объекты строятся в центре города, предложение начинается только от 2-ккв и имеет высокую стоимость. Например, ЖК "Дом у Невского" от RBI, цена начинается от 13 млн рублей.
Но есть и варианты кирпично-монолитной постройки для простых людей. Например, ЖК "Эталон на Неве" от Эталон ЛенСпецСМУ или ЖК "Полис на Московской".
ЖК "Полис на Московской" от Полис Групп, цена начинается от 4 млн рублей за 1-ккв. Студий нет.
С позиции экстерьерности комбинации железобетона с кирпичом выгодно смотрятся и отличаются высокими показателями эргономики.
