Испокон веков считалось, что жилье в Подмосковье покупают те, кому не хватает денег, чтобы стать жителем столицы, а приблизиться к ней хочется. Что сейчас популярно в области и можно ли купить там квартиру за 3-4 млн рублей?
В течение нескольких лет в Москве наблюдалась тенденция снижения бюджета покупки жилья. Логично, что спрос перешел из области в старые границы Москвы.
Но в последнее время цены на московском первичном рынке стали стабильно расти, ипотечные ставки тоже не стоят на месте, а повышаются — и спрос начал смещаться в сторону Подмосковья.
Сравним: в 2014 году в Московской области было заключено 113 тысяч договоров долевого участия, а в 2018-м — 85 тысяч. В Москве за это же время количество ДДУ выросло с 24 тысяч до 79,6 тысяч.
А в марте 2019 года в области зарегистрировано уже на 70,5% больше ДДУ, чем в феврале, а в «старой» Москве — на 5% меньше. То есть покупатели возвращаются на более доступный подмосковный рынок.
Читайте также: Названы подмосковные новостройки, в которых купили больше всего квартир
Подмосковный рынок жилья можно разделить на два. Первый концентрируется вдоль границ столицы (так называемый ближний пояс). Это Химки, Красногорск, Балашиха, Люберцы, Реутов, Видное, Мытищи. Многие жители этих городов работают в Москве, поэтому им важна транспортная доступность.
Мы уже выясняли, что до некоторых новостроек в этих городах на электричке можно доехать за то же время, что и до отдаленных районов в пределах МКАД. А то и быстрее.
То есть добраться из области или из дальних районов Москвы на работу в центр и обратно можно за одно и то же время, а вот жилье в Подмосковье стоит на 53-113% дешевле, чем в столице.
Читайте также: Домой за час - новостройки Подмосковья, до которых удобно добираться на электричке
Второй подмосковный рынок — локальный. Он ориентирован на покупателей, которые живут и работают в Подмосковье. В него входят все остальные города Московской области, которые более удалены от столицы, и частично рынок крупных городов ближнего пояса МКАД.
Здесь покупателям важны инфраструктура, хорошая экологическая ситуация и возможность купить большую квартиру. С транспортной доступностью здесь может быть не очень — пешком до ж/д станции не дойдешь.
А что с бюджетом? В 3-4 млн рублей уложиться можно!
Например, в малоэтажном ЖК «Катуар» недалеко от одноименной ж/д станции в городском округе Мытищи в пределах этой суммы можно приобрести 1-комнатную или даже 2-комнатную квартиру.
Или большую (около 120 кв. м) 2-уровневую квартиру в ЖК «Петровский квартал» в Лосино-Петровском — правда, здесь далековато до ближайшей ж/д станции.
В этом же бюджете можно купить жилье в жилых комплексах от ГК «МИЦ» — «Новоград Павлино» в Балашихе и «Зеленые Аллеи» в Видном. Выбрать есть из чего — студии, 1- и 2-комнатные квартиры, а если есть время подождать — то даже 3-комнатные.
Еще два варианта — миниполисы от застройщика «Сити-XXI век». В проекте «Серебрица» (Красногорск) в пределах 3-4 млн рублей можно купить студию или 1-комнатную квартиру, в миниполисе «Рафинад» (Химки) — студию, 1- или 2-комнатную квартиру евроформата.
Больше всего жилья в Подмосковье сегодня строится в Балашихе, Химках, Красногорске, Мытищах и Люберцах.
По данным Новострой-М, с бюджетом до 4 млн рублей можно присмотреть квартиру в какой-нибудь из
- 14 новостроек в Химках («Речной», «Новогорск Парк», «Две столицы» и т. д.),
- 12 — в Красногорске («Изумрудные холмы», «Микрорайон Красногорский», «Большое Путилково» и т. д.),
- 12 — Мытищах («Мытищи Lite», «Императорские Мытищи», UP-квартал «Скандинавский» и др.),
- 10 — в Люберцах («Люберцы», «Томилино 2018», «Новокрасково» и др.),
- 7 — в Балашихе («Пехра», «Столичный» и «Столичный 2»).
Эксперты считают, что спрос на жилье в Подмосковье будет расти. Во-первых, средний ценник на первичное жилье в «старой» Москве растет. (И неплохими, прямо скажем, темпами!).
А во-вторых, на спрос неминуемо повлияет открытие Московских центральных диаметров (МЦД). В конце 2019 — начале 2020 года планируется запустить МЦД-1 (Одинцово — Лобня) и МЦД-2 (Нахабино — Подольск), до 2022 года — МЦД-3 (Зеленоград — Раменское).
Если вам не принципиально важно жить в Москве или хочется куда-нибудь недалеко сбежать из столицы — вас ждет Подмосковье. Можно выбрать жилье поближе и ездить на работу в Москву на электричке.
А если вам не нужно каждый день присутствовать в столице — можно выбрать вариант подальше (а значит - и подешевле!). Главное — что жилье в области в принципе дешевле, чем в Москве.
