Компании, входящие в топ–10 самых успешных застройщиков Петербурга, укрепляют свои позиции на рынке жилья. Если 5 лет назад их доля в продажах составляла 50%, то сейчас она достигла 65%. По мнению экспертов, этот процесс будет нарастать — что для рынка не так уж и плохо.
Однако с ростом требований к застройщикам, уменьшиться и их количество. Отмена долевого строительства затронет те компании, у которых есть проблемы с привлечением проектного финансирования.
Поэтому эксперты говорят о возможном “монополизме” крупных игроков, которые способны будут работать в новых условиях.
Ситуацию прокомментировал эксперт недвижимости, партнер Макромира — Мирлан Апиев.
«Любая реформа она благоприятна и это ключевой шаг в сторону цивилизованного рынка в целом. Как это может повлияет на покупателя?
В первую очередь, у покупателей новостроек снизится градус тревожности:
- Продажи будут через эскроу-счета и защитят покупателей новостроек
- Снижение рисков для покупателя, т.к. произойдет перераспределение рисков, между застройщиком, банком и страховой компанией
- Банком денежные средства будут выделены застройщикам, порционно или по готовому результату
- Покупатель получает квартиру в готовом виде и по реальному результату
- Покупателям новостроек гарантируются страховые выплаты
В совокупности покупатель получает безопасность, надежность и сохранность вложенных средств.
Но что будет с ценами? Конечно цены растут и будут дальше расти, но до определенных цифр. За 2018 год цены выросли в среднем на 10%-12%.
Скорее всего, 2019 год завершится подорожанием на уровне 12%-15%.
В связи с острой конкуренцией, на начальном этапе все будут стараться повысить качество товара и услуг, и работать для укрепления своей репутации. Участникам рынка придется стать максимально открытыми и прозрачными, что в целом пойдет на благо отрасли. В этом у меня нет никаких сомнений.
Реформа должна изменить ситуацию в корне, как говорил выше "градус тревожности снизится" в любом случае. Застройщики будут вынуждены повышать качество и конкурентоспособность своего продукта. Срыв сроков, низкое качество, неликвидность продукта постепенно станут намываться и искореняться из практики. Добросовестные застройщики будут избавлены от необходимости делиться прибылью, чтобы оплатить последствия работы непрофессионалов. И это только на благо отрасли.
В этой реформе конечно есть и минусы:
- Этот законопроект снизит определенный негатив, но 100% защиты дольщику не гарантирует. К примеру, государство не дает гарантии по поводу того, что банк, в котором хранятся деньги участника долевого строительства (как и застройщик, страховая компания), не обанкротятся
- Застройщики практически будут зависимы от банков
- Произойдет укрупнение и уйдут ряд добросовестных небольших девелоперских компаний
В итоге, возможно, мы увидим однотипные проекты:
- Цены cтанут гораздо выше, снизиться покупательский спрос, и это отрицательно повлияет на рынок в целом.
- Все издержки лягут на плечи покупателей.
Исходя из вышесказанного, список из ТОП 10 застройщиков в СПб, в обозримом будущем может кардинально изменится
Возможно, кому-то из них будет тяжело, и они не смогут справиться с поставленной задачей и вместо них придут другие застройщики, которые очень хотят попасть в список лидеров.
Как показывает жизнь и история, даже великие пали.
Поживем — увидим.»