Все больше россиян заботятся о своей недвижимости не на словах, а на деле. Обезопасить свое жилье от незаконных действий третьих лиц можно, заявив о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя.
Новострой-М уже рассказывал о такой опции. Несмотря на то, что эта норма действует с 2013 года, популярна она стала буквально пару лет назад. Почему-то раньше о ней особо не распространялись.
Да и сейчас многие считают, что при сделках с собственностью личное участие правообладателя подразумевается по умолчанию. И заявление нужно писать в случае, если правообладатель желает сообщить, что лично участвовать не будет. Но законы у нас таковы, что по умолчанию эта опция не работает.
Истории, которые время от времени появляются в интернете, подтверждают, что мошенники не дремлют. И «приобретают» квартиры через тот же интернет.
Нашумевшая в последнее время история начинается с того, что после смерти матери сын попросил отца оформить дарственную на квартиру. Тот согласился, поскольку сам опасался мошенников. А недавно он получил платежную квитанцию, на которой значилась чужая фамилия.
В МФЦ сказали: да, всё верно, этот человек — владелец квартиры по названному вами адресу. Наверное, ваш сын продал квартиру, а вам забыл сказать.
После этого сын взял документы и поехал в Росреестр. Там ему сказали: ну да, вы же сами продали квартиру, еще в октябре прошлого года. Ну как же, удивился он, у меня же все документы о собственности на руках!
Выяснилось, что сделка была подписана электронной подписью, которая была получена через личный кабинет на сайте Госуслуг.
А вот тут особое внимание — этот человек не получал электронную подпись, зато осенью его личный кабинет на Госуслугах пытались взломать. Он сообщил об этом в техподдержку, на что ему ответили, что ничего такого не видят.
Многие уверены, что для получения цифровой подписи нужно лично обращаться в удостоверяющий центр. То есть нереально, чтобы за тебя эту подпись получил кто-то другой. Но эксперты в области информационной безопасности считают, что возможно всё, коррупцию, увы, никто не отменял.
Заявление в полицию о мошенничестве написано, чем дело закончится — непонятно. Зато уже известно, что мошенник провернул своё грязное дело не как куплю-продажу, а как дар без участия нотариуса, и договор дарения с обеих сторон подписан электронными цифровыми подписями (ЭЦП).
Юристы говорят, что с введением электронных подписей число подобных преступлений неуклонно растет.
Для выпуска электронной подписи достаточно знать лишь паспортные данные человека.
Если мошенник с чужими паспортными данными вступил в сговор с сотрудником удостоверяющего центра — подпись у него в кармане. А с чужой электронной подписью можно провернуть практически любую сделку от лица гражданина без его личного присутствия.
Поэтому если вы еще не написали заявление о запрете любых действий с вашей недвижимостью без вашего личного присутствия — поспешите это сделать. Это можно сделать в МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра. Госпошлину при этом платить не нужно.
Есть мнение, что мошенники могут обойти и этот запрет. Что действия с участием ЭЦП приравниваются к личному участию. К тому же этот запрет не спасет от сделок по поддельному или потерянному паспорту.
К сожалению, в нашей стране нет единого реестра ЭЦП. И выяснить, а не получил ли кто-то цифровую подпись вместо тебя, практически невозможно. Недоработка цифровизации.
Вы спросите: что же делать? А вдруг запрет на действия с собственностью без личного участия действительно еще не гарантия, что мою квартиру никто без меня не продаст? А если мошенники действительно освоили схему присвоения чужих электронных подписей? Кому верить?
Заявление в Росреестр мы всё-таки рекомендуем написать. Потому что есть надежда (которая умирает последней), что в свете этой нашумевшей и запутанной истории нужные законы и нормы будут доработаны. И когда-нибудь в обозримом будущем мошенники уже не смогут распорядиться чужой собственностью.
