Купить квартиру в Санкт−Петербурге за небольшую стоимость действительно можно только это будут студии старого формата. Об этом мы расскажем подробнее.
В Питере старые квартиры−студии появились во времена, когда на рынке недвижимости стали запускать городскую программу расселения коммуналок. Жителям, которые проживали в центре города давали взамен их комнат либо сумму денег, либо же квартиру, только в другом районе. Как правило, коммуналки выкупаются частными инвесторами, в этом случае нужно уговорить лишь жильцов съехать.
Только вот пожилые жителя редко соглашаются на такие условия и категорически отказываются съезжать. Ведь согласие – это дело добровольное, а значит заставить их покинуть свою квартиру невозможно. А вот если все согласились переехать, то они подписывают отказ, а после заключается договор купли−продажи. Инвестор старается превратить из каждой коммунальной комнаты отдельную квартиру со всеми удобствами, в которой будет и кухня, и спальная комната и собственная уборная.
Большой плюс питерских студий – это идеальное расположение. Чаще всего квартиры−студии находятся в историческом центре города, в самом его сердце. Например, можно поселиться в квартире−студии у метро «Владимирская», «Чернышевская» или «Площадь Восстания». Такие квартиры продаются в исторических постройках 19−20 веков. Лучше выбирать те дома, которые пережили недавний капитальный ремонт, такой дом будет иметь нормальную коммуникацию, крышу и прочие новые вещи, без которых в квартире придется туго.
Квартиру с небольшой площадью – это примерно 15−18 квадратных метров можно купить за два миллиона рублей. Площадь до 25 квадратов будет стоить около трех миллионов рублей. Как правило, инвесторы выкупают старые квартиры и делают ремонт за свой счет, поэтому отдела может прийтись вам совсем не по вкусу. Но переделать квартиру под свои предпочтения также всегда можно. Правда приобретать такую квартиру−студию в ипотеку достаточно сложно, но шанс все−таки есть. Банк согласует ипотеку на студию лишь в том случае, если в документации будет узаконена перепланировка. Но этим вопросом занимается непосредственно продавец квартиры.
Конечно, чаще всего каждая пятая студию не имеет узаконенную перепланировку, поэтому и покупать такую квартиру придется за наличную и всю сумму после разговора с продавцом. А вот если ваша тайна раскроется, тогда жилинспекция принудит демонтировать сантехнику и вернуть планировку, какой она и была изначально. Если отказаться выполнять данные условия, тогда квартиру просто заберет через суд. Поэтому, если хотите жить в квартире−студии в центре Петербурга, тогда стоит поискать честного продавца.
Фото: sankt-peterburg.doski.ru
Подписывайтесь на канал "Правда недвижимости", мы о многом узнаем первыми)
Читайте также:
Гастарбайтеры скупают доли квартир в Петербурге
Аренда квартир в регионах начала дорожать