Да, это можно сделать перераспределив свой земельный участок с пустующей государственной землёй. Под "своим земельным участком" я имею ввиду тот, который принадлежит вам на праве собственности, а не на другом праве.
В каких случаях
Увеличить площадь земельного участка путем перераспределения с гос. землями можно только в 4 случаях:
1) если в отношении территории, на которой находится ваш (исходный) земельный участок, заключен договор о развитии застроенной территории (РЗТ) — в целях приведения границ земельного участка в соответствие проекту межевания территории;
2) чтобы привести ваш земельный участок в соответствие утвержденному проекту межевания территории для исключения нерационального использования земель (чересполосица, вклинивание, изломанность границ и др.);
3) если вид разрешенного использования вашего земельного участка — для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства;
4) в целях изъятия вновь образованного земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Обязательное условие: площадь нового земельного участка, образованного в результате присоединения к вашему участку пустыря, не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки вашего населенного пункта.
Что делать
1) обратиться в местную администрацию с заявлением о перераспределении земельных участков
Указать: ваше ФИО, место жительства, реквизиты паспорта, кадастровый номер вашего (исходного) земельного участка, реквизиты проекта межевания территории (если он утвержден), почтовый и(или) электронный адрес для связи с вами;
Приложить: схему расположения земельного участка на КПТ (если не утвержден проект межевания территории). Если обращаетесь не лично — доверенность представителя (копию и оригинал для сверки). Если право собственности не зарегистрировано в Росреестре, а, например, зарегистрировано в БТИ или возникло в силу закона (вступление в наследство) — правоустанавливающий документ.
2) получить решение местной администрации
В ответ на ваше заявление администрация может:
- принять решение об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ;
- направить вам согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков (если утвержден проект межевания территории);
- отказать.
3) осуществить государственный кадастровый учет земельных участков
Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план, а после — обратиться в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете земельного участка. Росреестр внесет сведения о новом участке в ЕГРН и выдаст вам соответствующую выписку.
4) повторно обратиться в местную администрацию
Обратитесь в местную администрацию с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земельных участков. К заявлению приложите выписку из ЕГРН.
Администрация может отказаться заключать соглашение, если при постановке на кадастровый учет площадь участка увеличилась более, чем на 10 % по сравнению со схемой.
ВАЖНО: за дополнительные земли придется платить. Каждый населенный пункт самостоятельно устанавливает цену, поэтому уточните ее заранее. Как правило, цена — это % от кадастровой стоимости, рассчитанной пропорционально к дополнительной площади.
5) зарегистрируйте право на новый участок в ЕГРН
Для этого обратитесь в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права на новый земельный участок. Сведения об исходном земельном участке из ЕГРН исключат, поскольку такой земельный участок прекратил свое существование.
