Каждый владелец земельного участка имел дело с кадастровым инженером. Для кого-то опыт был положительным, для других — отрицательный. Если вы в числе последних, и не знаете, как привлечь кадастрового инженера к ответу, давайте вместе разберемся, какие есть варианты.
Кто такой кадастровый инженер
Это специалист, которой уполномочен подготовить документы для государственного кадастрового учета объекта недвижимости или земельного участка (межевой план, технический план, акт обследования). Эти документы может подготовить исключительно кадастровый инженер. Именно он несет персональную ответственность за достоверность и адекватность отражаемых сведений.
Виды ответственности
Нарушение кадастровым инженером действующего законодательства при подготовке вышеперечисленных документов, недостоверность отражаемых в них сведений может послужить основанием для привлечения его к ответственности.
Административная ответственность
Основание: внесение заведомо ложных сведений в документы, либо их подлог, т.е. подделка с целью обмана, если эти действия не относятся к уголовному деянию (часть 4 статьи 14.35 Кодекса РФ от административных правонарушениях).
Пример: кадастровый инженер С. изготовил межевой план земельного участка. В последствии Росреестр провел проверку и установил, что границы земельного участка, отраженные в межевом плане, пересекают границы смежного земельного участка, сведения о котором уже содержались в ЕГРН на дату подготовки кадастровым инженером С. межевого плана. Кадастрового инженера привлекли к административной ответственности в виде штрафа в размере 30 000 рублей (постановление Верховного суда РФ от 24.12.2018 № 11-АД18-23).
Как привлечь: обратиться в прокуратуру вашего населенного пункта с заявлением, в котором подробно описать кто, когда, при каких обстоятельствах, по вашему мнению, совершил административное правонарушение. И приложить к заявлению документы, которые подтвердят ваши доводы.
Наказание: штраф от 30 000 до 50 000 рублей или дисквалификация до 3 лет.
Уголовная ответственность
Основание: внесение заведомо ложных сведений в документы или их подлог, если это повлекло крупный (более 2 250 000 рублей) или особо крупный (более 9 000 000) ущерб гражданам, организациям, государству (статья 170.2 Уголовного кодекса РФ).
Как привлечь: обратиться в отделение полиции с заявлением о преступлении, в котором подробно изложить все обстоятельства и приложить подтверждающие документы.
Наказание: в зависимости от последствий. Если причинен крупный ущерб — штраф от 100 000 до 300 000 рублей, либо в размере з/п или иного дохода осужденного за период от 2 до 5 лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет, либо обязательными работами до 360 часов.
Дисциплинарная ответственность
К этому виду ответственности относится исключение кадастрового инженера из саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Значит, легально работать кадастровым инженером такой гражданин не сможет.
Основание: их много, они перечислены в части 15 статьи 29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Самые интересные, пожалуй:
- если за календарный год Росреестр отказал в осуществлении государственного кадастрового учета более чем 20 раз из-за недостатков документов, которые подготовил кадастровый инженер;
- за последние три года деятельности кадастрового инженера принято более 10 решений об исправлении реестровых ошибок вследствие ошибок, допущенных кадастровым инженером;
- несоблюдение кадастровым инженером требований действующего законодательства;
- несоответствие обязательным требованиям принятия в члены СРО (привлечение к административной или уголовной ответственности в том числе).
Как привлечь: обратиться в Управление Росреестра по вашему субъекту РФ или непосредственно в СРО с заявлением о нарушении кадастровым инженером требований действующего законодательства.
Имущественная ответственность
Основание: вступившее в законную силу решение суда о возмещении убытков с кадастрового инженера в пользу другого лица (часть 4 статьи 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
Пример: после уточнения границ земельного участка гражданина Т. выявлено пересечение границ с земельным участком гражданина Ф. При этом, фактически земельный участок гражданина Ф. не граничит с земельным участком гражданина Т. И это подтверждено документально.
Судом установлено, что в сведениях ЕГРН о земельном участке гражданина Ф. содержится реестровая ошибка, которая была воспроизведена в ЕГРН из межевого плана ООО "Фирма". Суд постановил взыскать с ООО "Фирма" убытки в пользу гражданина Т. (апелляционное определение Новосибирского областного суда по делу № 33-8931/2018).
Как привлечь: обратиться в суд с исковым заявлением о возмещении убытков.
Спасибо, что дочитали эту эту статью до конца! Предлагаю в комментариях поделиться своим опытом работы с кадастровыми инженерами.
Подписывайтесь на канал, в ближайшее время подробно разберу, как самостоятельно подготовить заявление в суд.