Решил немного рассказать про новостройки и сделать краткие текстовые обзоры. Сразу скажу, я не призываю покупать квартиры в новостройках. Так как если учитывать все риски и стоимость денег на период строительства дома, то цена может быть равной вторичке в новом доме без инвестиционных рисков. Моя задача рассказать про ЖК, его плюсы и минусы. Покупка и вложение инвестиций - это индивидуальный выбор каждого.
Немного про ГК ПИК. Я лично не считаю, что они строят ужасные муравейники и гетто. На мой взгляд это один из лучших застройщиков в РФ на текущий момент. Продуманные планировки, дворы без машин, кладовые вместо балкона и высокий первый этаж под коммерческие помещения. Да, есть косяки у застройщика. Я не позитивно отношусь к их квартирам в панельных домах с отделкой, как минимум ванную комнату с ужасной раковиной и стальной ванной или душевой я рекомендую менять сразу. И я говорю только про индивидуальные проекты ГК ПИК , не стоит добавлять сюда то, что они достраивают за бывшим МОРТОН групп или другим застройщиком - там и правда беда.
Начнем. Побывал в офисе ГК ПИК ЖК "Белая Дача". Добраться до офиса можно с помощью сервиса ПИК-Такси, выбираем на сайте нужный ЖК и заказываем бесплатное такси до офиса. Также можно попросить и обратно такси заказать уже в офисе, но в этот раз мы пошли изучать районы и этапы строительства данного ЖК. Дело в том, что часто застройщик выбирает землю для строительство без развитой инфраструктуры и без личного транспорта туда будет сложно добраться. Такси за счет застройщика - это копейки в расходы по маркетингу, но значительно увеличивает кол-во посещений офиса.
1. Офис продаж ЖК Белая Дача.
Я считаю, что если мы делаем обзор, то должны начать с офиса продаж и его сотрудников. Это очень важно, т.к. это первое впечатление и от этого зависит дальнейшее ваше настроение для переговоров.
Удобно, когда есть макеты. Можно изучить, пока ожидаешь менеджера по продажам. Заранее можно уже подготовить вопросы или выбрать для себя корпус, этаж и видовые характеристики. Большие глянцевые журналы тоже плюс, т.к. можно посмотреть другие проекты застройщика.
Обидно когда застройщик не всегда выполняет план по застройке, который сделал на макете. Это может быть снижение количества объектов инфраструктуры, так и наоборот. Когда вместо 2х или 3-х корпусов добавляют рядом дополнительный корпус и вид из квартиры, за который вы доплачивали оказывается бессмысленным.
В целом офис вызывает положительные эмоции. Ничего лишнего, места для переговоров с клиентами, зона ожидания. Все аккуратно, даже есть кофемашина с хорошим на удивление кофе. В ПИКе все менеджеры довольно подкованы, хотя бывает и плавают в некоторых вопросах. На провокации по поводу долгих сроков строительства некоторых объектов не ведутся и правильно отвечают на вопросы. А когда не работает розетка, то готовы отдать свою power-банку для зарядки телефона.
2. Про расположение.
ЖК будет находиться в Московской области, Люберецкий р-н, 2 км от МКАД. К Москве эту территорию на мой взгляд вряд ли добавят. Комплекс находится прямо возле пересечения Новорязанского и Новоегорьевского шоссе. Говорят, что нормы соблюдаются по расстоянию от трассы до ЖК, но звуковых барьеров нет и в целом очень шумно, т.к. есть еще дублер шоссе, который много ближе к домам. Часть окон ЖК в первых очередях застройки будут выходить прямо на трассу и ж/д пути (поезда там редко хотят, скорее это отстойник, но все же вид не самый приятный).
Добраться до ближайшего метро Котельники можно только по автобусе, где-то минут 10-15 без наличия пробок на пересечении с Новорязанским шоссе. Автобусная остановка тут близко конечно. Пешком тоже можно дойти, но путь будет не близкий и через гаражи, не самый приятный маршрут.
Плюсом является близкое нахождение Томилинской лесопарковой зоны. Я слышал недавно, что в этот парк будет вложено большое количество денег для благоустройства. Застройщик также подтвердил эту информацию.
3. Качество дома и отделки.
Квартиры продаются сразу с отделкой от ПИК. Я как и говорил не люблю их отделку, как минимум в ванной комнате (посмотрите на фото). Но в целом это качество ремонта, в котором можно жить, особенно когда у Вас ипотека и сейчас снимаете жилье. Про сам ПИК-ремонт я в отдельной статье расскажу более подробно про плюсы и минусы такого ремонта.
Многие строители и чудо-бригады в разы делают хуже и вы не сможете им высказать претензии конечно.
Дом панельный, это ПИК комфорт 2й серии. Говорят, что улучшили панели и качество самого дома. Но как я понимаю ПИК стал строить из панелей дома сразу после кризиса 2014 года из-за повышения цен на материалы и снижения покупательской способности. Денег стало меньше, а желающих улучшить свои жилищные условия и купить квадратометры в Москве не уменьшается.
Квадротометры - это слово из моего личного лексикона. Люди покупают не квартиры, а квадратные метры и возможность счастливо жить. Поэтому именно квадратометры нужны и правильное их использование. Бывает 1ка или 2ка лучше, чем мини 3хкомнатная квартирка.
Я про качество самого дома ничего не могу сказать. Знаю только то, что плитка внешняя отваливается. И на мой взгляд это очень опасно и визуально может испортить весь фасад здания.
Потолки обещают уже после отделки 2,65 метра, т.е. где-то без отделки потолок у панельного дома около 2,75м. Будет 4 лифта, производство OTIC (от ужасных пиковских лифтов из Щербинки видимо уже отказались). Окна большие, 1.8 на 1.8 метра состоящие из 3х окон.
Если говорит про сам подъезд и расположение квартир, то тут стандартных коридорный тип. В башне будет 4 лифта, 25 этажей. Подъезды как я понимаю будет на уровне земли и проходные, как во всех текущий проектах от застройщика. В этом ПИК молодцы и задают стандарт для других застройщиков!
Часть 1 на этом завершена. Напишите в комментариях каких пунктов не хватает, что подробнее расписать и уточнить у застройщика. Какие ЖК мне стоит посмотреть ?
Прочитать продолжение Обзор ЖК "Белая Дача" от ГК ПИК. Часть 2. про инфраструктуру и мои выводы можно здесь.
И конечно ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал здесь!
Прочитать про ошибки, при выборе недвижимости можно в статьях: "Почему люди теряют деньги при покупке недвижимости" и "Что нужно знать, чтобы выгодно купить квартиру".
