Наверняка каждый кадастровый инженер хоть раз сталкивался в своей работе с такой формулировкой в решении о приостановлении, как
Объект данного типа не найден в БД среди актуальных сведений.
Разбираемся в причинах возникновения таких ошибок и способах избежать их в будущем. Итак, что делать, если не найден:
1. Кадастровый номер объекта работ - участка или объекта капитального строительства (CadastralNumber)
Скорее всего, причина в простой невнимательности, и была банально допущена опечатка в кадастровом номере. Поэтому сначала рекомендуется проверить правильность указания всех цифр в кадастровом номере объекта. Если номер указан верно, удостовериться в его актуальности, запросив сведения ЕГРН или в крайнем случае воспользовавшись справочной информацией в режиме online на сайте Росреестра.
2. Кадастровый номер квартала, в котором находится участок или ОКС (CadastralBlock)
При указании номера кадастрового квартала необходимо убедиться не только в правильности всех цифр в номере, но и в количестве знаков в номере непосредственно самого кадастрового квартала, допускающего указание как 6, так и 7 цифр. Таким образом лишний ноль в номере кадастрового квартала может привести к тому, что указанный номер не будет обнаружен в базе данных учетной системы.
3. Кадастровый номер объекта капитального строительства на земельном участке (InnerCadastralNumbers)
В межевом плане могут быть указаны кадастровые номера объектов капитального строительства, имеющих привязку к границам земельного участка. К ним относятся здания, сооружения и объекты незавершенного строительства. Если в данном разделе указан кадастровый номер помещения, например части жилого дома, то номер объекта такого типа не будет найден среди актуальных сведений.
Вывод: в межевом плане нельзя указывать кадастровые номера объектов капитального строительства с типом «Помещение».
4. Кадастровый номер исходного земельного участка (PrevCadastralNumbers)
В первую очередь необходимо проверить, не снят ли с учета участок, запросив актуальные сведения ЕГРН в виде выписки или КПТ. Кроме того, не лишним будет убедиться, что данный кадастровый номер действительно принадлежит объекту с типом «Земельный участок», а не, например, объекту капитального строительства (поразительно, но это реальный случай из практики).
Если исходным участком является единое землепользование, в качестве кадастрового номера исходного всегда должен быть указан кадастровый номер самого единого землепользования, а не обособленного или условного участка в его составе. Это связано с тем, что участки в составе единого землепользования не являются самостоятельными объектами недвижимости, а значит без привязки к родительскому объекту – единому землепользованию – не могут быть найдены в базе данных. Исключение составляет случай уточнения смежного входящего в состав единого землепользования земельного участка фрагментом, при котором допускается указать в качестве номера смежника кадастровый номер конкретного участка в составе единого землепользования, часть границы которого исправляется.
5. Кадастровый номер участка, на котором расположен объект капитального строительства (ParentCadastralNumbers)
Рекомендации в целом схожи с предыдущим пунктом. Рекомендуется убедиться в том, что кадастровый номер актуален и принадлежит именно объекту с типом «Земельный участок».
6. Кадастровый номер исходного ОКС, из которого образуются новые объекты (PrevCadastralNumbers)
При указании кадастрового номера следует особое внимание обращать на тип объекта. В качестве объекта капитального строительства, преобразование которого осуществляется, допускается указывать только кадастровый номер объекта того же типа, что и вновь образованные. К примеру, НЕЛЬЗЯ поделить здание на два помещения, указав для помещений в качестве исходного кадастровый номер здания. Это объекты разного типа, следовательно для помещения учетная система будет проверять наличие кадастрового номера исходного объекта в базе объектов с типом «Помещение», и кадастровый номер объекта с типом «Здание» обнаружить там не сможет.
Вывод: исходным для объекта капитального строительства может быть только объект такого же типа. Исключений нет!
7. Контур с учетным номером (ExistContour)
Если при уточнении земельного участка, в том числе и в качестве смежного, он преобразуется в многоконтурный, или в случае, если в состав многоконтурного участка добавляются новые контуры, такие контуры должны быть описаны в xml-документе как новые в элементе NewContour. В противном случае учетная система будет проверять наличие в сведениях ЕГРН учетных номеров всех контуров, описанных в xml-документе как существующие. Очевидно, что сведения о добавляемых контурах априори не могут содержаться в базе данных.
Вывод: при преобразовании землепользования в многоконтурный или добавлении новых контуров многоконтурного участка контуры должны быть обозначены как новые. В «ТехноКад-Экспресс» для этого в колонке «Новый» таблицы «Контуры» следует поставить обозначение в виде маленькой русскоязычной буквы «н» напротив соответствующего контура.
С какими еще формулировками в решениях о приостановлении Вы встречаетесь чаще всего? Делитесь в комментариях!
__________________
Подписывайтесь на канал Кадастр + Регистрация Online, чтобы быть в курсе новейших технологических решений в сфере кадастрового учета и регистрации прав, а также важнейших изменений нормативно-правовых актов! Ждем Вас!