Покупая жильё на вторичке, нужно быть предельно осторожным, поскольку можно не только потерять свои миллионы, но ещё оказаться «на улице» или получить незваных «соседей». Уже сразу после новоселья (или даже спустя долгие годы!) на пороге квартиры запросто может появиться незнакомец и потребовать с документами в руках освободить жилплощадь или вернуть её часть. Такие неожиданные ситуации возникают довольно часто: вдруг появляются какие-нибудь обделённые родственники-наследники жилья, спохватившийся даритель квартиры, или дети бывшего хозяина, о которых покупатель понятия не имел. Именно поэтому для подстраховки перед сделкой нужно проверять - каким образом квартира оказалась в собственности продавца, который может по незнанию или умышленно по-крупному подставить покупателя (многочисленные криминальные схемы не в счёт):
1. Если квартира перешла продавцу по наследству, для сделки необходимы согласительные подписи всех остальных наследников, иначе потом они постараются претендовать на часть квадратных метров и отсудить свою долю на законных основаниях, хотя могут получить и денежную компенсацию от продавца-наследника. Наследниками первой очереди считаются и несовершеннолетние внуки, которые спустя годы тоже могут потребовать своё – и такие вопросы нужно сразу решать с продавцом.
2. Если квартира подарена хозяином по договору, тогда нужно дотошно уточнять его условия: даритель запросто может пользоваться подаренной комнатой или вообще всей жилплощадью – его нельзя выселить даже через суд.
3. Если квартира покупалась супругами в браке, на сделку обязательно письменное согласие второй половины, да ещё разрешение органов опеки, если несовершеннолетние дети прописаны в квартире. Кстати, на квартиру могут претендовать и внебрачные дети, которые появились на свет в гражданском браке у наследодателя – им положена ровно четверть в имуществе отца, потому что несовершеннолетние имеют такое право на часть наследства, независимо от состава завещания.
4. Если квартиру продаёт пенсионер, потом тоже могут быть совсем неожиданные оглушительные сюрпризы. Спустя годы, к примеру, какая-нибудь бабуля-одуванчик, перебравшаяся к такому же одинокому дедуле доживать век вместе, вдруг заявит новому владельцу: продавая квартиру, мол, затмение было - «не дружила с головой». А сейчас прошла экспертизу - вот и справка есть, тогда суд запросто может отменить сделку в пользу невменяемой старушки (как ни странно, бывали такие случаи в судебной практике). А потому покупать квартиру у непредсказуемого пенсионера лучше в присутствии вменяемых родственников помоложе, тогда в спорных ситуациях легче будет доказать законность сделки – продавец подписал бумагу в здравом уме и твёрдой памяти.
ВЫВОД:
Рынок вторички – зачастую довольно запутанные и не всегда проходимые дебри, даже опытные профи в риэлторских компаниях до конца не могут разобраться в тонкостях туманного рынка, а значит не могут гарантировать «чистоту» продаваемой квартиры, хотя при заключении сделки поют соловьями. Прежде чем сделать решающий шаг, нужно сто раз всё просчитать и только потом покупать приглянувшееся жильё, иначе в наиболее сложных ситуациях можно остаться и без денег, и без квартиры.
Понравилась статья?
Ставьте палец вверх👍 Делитесь с друзьями💌
Подборка из 5 интересный статей, нашего канала: Рекомендуем к прочтению
4 способа, используемые ФНС чтобы выяснить, откуда вы взяли деньги на личные покупки
